预售合同备案买卖合同备案与预售时签买卖合同吗汇编.doc

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预售合同备案买卖合同备案
赞同120**-01-2216：501ucklyhcy|五级在在房管部门登记备案以后你名下就有 产权登记了，这套房子才算真正属于你了。评论|赞同120**-01-2610:10楼事网|网 友某些开发商推退办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖， 最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易 的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果 合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同 无效。备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。 通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律 规定了一个备案（预售合同备案买卖合同备案）期，消费者应及时向房管部门查询。另 外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手 里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。评论 |赞同320**-01-3114:22小白兔937 |三级登记备案制度主要是为了通过对商品房预售 合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合 法权益，进而防止预售期间“一房多卖"现象的发生。对城区商品房预售合同进行登 记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合 同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重 复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖"的风险，购房合同登记备案也是 购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审 查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并 不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后 才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回 购房合同的原因。
篇二：商品房预售合同备案的法律规定。
商品房预售合同备案的法律规定：作者：日期：20**-04-26 一、商品房预售合 同备案登记的法律规定1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人 应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门 登记备案”。
2、 《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当 自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产 开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案"。
3、 《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承 购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县 级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续"。
第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证 明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付 款1%以下的罚款"。上述条款是我备案的规定，不 难看出备案制度的立法目的主要在于通过对商品房预售合同的管理，对 房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，确保预购人的优先购买权，从而保 护预购人的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖"现象的发生。
二、商品房预售合同备案登记的争议处理商品房预售合同的登记备案性质上应为 国家对商品房预售所为的行政管理行为和措施，不是确认合同效力的必备条件，与商 品房预售合同的民事法律效力是没有关系的。对此，近年来出台的上海市乃至最高人 民法院的相关司法解释也都做过明确的确认。其中，上海市高院《关于合同法施行后 认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第19条曾规定：“预售合同未经办 理登记备案手续的，不影响预售合同的效力",20**年6月1日正式施行的《最高人 民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款也 作了同样的规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备
案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持"。
篇三：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答。
商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销） 售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和 城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》 （建房[20**] 53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》 （大政发[20**] 63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新