长沙市征地拆迁补偿实施办法(市政府第103号令).doc

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长沙市征地拆迁补偿实施办法(市政府第103号令)
 长沙市征地补偿实施办法
2008-02-27 
长沙市人民政府令
第103号
　　《长沙市征地补偿实施办法》已经2008年2月17日市第13届人民政府第3次常务会议通过，现予发布，自2008年4月1日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市　长　　张剑飞
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇八年二月二十七日
长沙市征地补偿实施办法
　　第一条　为加强征地补偿工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《长沙市征地补偿安置条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条　本市行政区域内的征地补偿工作，适用本办法。
　　第三条　市人民政府统一领导本市行政区域内的征地补偿工作。
　　区、县（市）人民政府负责本辖区内征地补偿工作的实施、协调、监督和管理并设立征地办公室，履行以下职责：
　　（一）拟订征地方案；
　　（二）发布征地公告并报市人民政府征地办公室备案；
　　（三）审批征地补偿安置方案；
　　（四）协调处理征地补偿安置争议；
　　（五）法律、法规、规章规定的其他补偿安置工作。
　　市人民政府征地办公室对区、县（市）人民政府征地办公室的工作进行指导、协调和监督。
　　第四条　市土地行政主管部门对区、县（市）土地行政主管部门征地补偿安置工作的全过程进行指导和监督。
　　区、县（市）土地行政主管部门负责以下征地补偿工作：
　　（一）发布预征地公告；
　　（二）办理征地补偿登记，并组织进行现场调查核实；
　　（三）会同有关部门拟订征地补偿安置方案；
　　（四）发布征地补偿安置方案征求意见公告；
　　（五）发布征地补偿安置方案实施公告并报市人民政府征地办公室备案；
　　（六）按规定拨付征地补偿费用；
　　（七）责令限期拆迁腾地；
　　（八）法律、法规、规章规定的其他征地补偿工作。
　　各区的征地补偿费用概算由市土地行政主管部门统一审核；各县（市）的征地补偿费用概算由各县（市）土地行政主管部门负责审核，但应当由市土地行政主管部门审核的除外。
　　第五条　土地行政主管部门可以将征地工作中的事务性和技术性工作委托给征地事务机构承担。
　　第六条　乡（镇）人民政府、街道办事处承担下列征地补偿安置工作：
　　（一）协助征地补偿登记、调查；
　　（二）督促、指导农村集体经济组织实施征地补偿安置方案具体事项；
　　（三）监督农村集体经济组织对征地补偿费用的管理、使用、分配、公开等情况；
　　（四）协助处理征地补偿纠纷及遗留问题。
　　第七条　征地补偿费用总额的80％应当在征地公告发布前存入土地行政主管部门在财政开设的征地补偿专用账户，其余部分应当在征地补偿安置方案实施公告发布前足额存入。未足额存入的，区、县（市）土地行政主管部门不得发布征地补偿安置方案实施公告。
　　第八条　征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。
　　第九条　土地补偿费、安置补助费的征地年产值标准，按省人民政府的规定执行；土地补偿费、安置补助费的征地年产值倍数，按照规定的标准执行。
　　另行提高安置补助费专项用于被征地农民的社会保障，直接拨入被征地农民社会保障资金专户，提高的安置补助费按照一类水田征地年产值标准的5倍计算。
　　第十条　青苗、林木、水产品的补偿费按照规定的标准执行。
　　征地范围外的专业鱼池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以该专业鱼池的征地年产值标准予以补偿；养殖水深度降到不足50厘米时，按照征地年产值标准予以补偿。
　　第十一条　取得市、县（市）房屋产权管理部门2006年7月1日以后颁发的房屋权属证书的，其房屋合法建筑面积以房屋权属证书为依据。
　　第十二条　未取得市、县（市）房屋产权管理部门2006年7月1日以后颁发的房屋权属证书的，其房屋合法建筑面积由区、县（市）土地行政主管部门按下列规定认定：
　　（一）1987年1月1日以后兴建的房屋，一律以建设用地批准文件、建设工程规划许可证为依据；
　　（二）市区范围内，1982年4月1日至1986年12月31日兴建的房屋，属原基改建和占用非耕地建房的，须经乡（镇、场、街道）批准；属占用耕地建房的，须经区建设行政主管部门批准；未经批准的，按违法建筑处理。1982年3月31日以前兴建的房屋未进行改建、扩建的，按合法建筑对待。
　　（三）县（市）辖区内