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房地产新闻 1 、深圳,样本平均价格 25499 元/ 平方米; 2 、上海, 23456 元; 3、北京, 22946 元;4、杭州, 20544 元;5、三亚, 19123 元6、温州 1614 4 元7 、广州 15330 元8 、宁波 13600 元9 、福州 12656 元 10 、南京 12171 元。(新浪家居) 2. 温州炒房者低价跑量逃离楼市豪宅价格下跌在聚集着国内最多炒房者的温州,房地产市场已进入价格火拼的状态。“最难做的市场就是温州。”华南一家规模较大的住宅开发商曾经多次去温州看地, 但该公司杭州分公司的负责人还是对表示, 温州的土地市场并不好做,“最近华润和森马合作的地块, 我们也曾去考察过多次。”最终他们还是选择了放弃。事实上, 该公司今年在温州刚推出一个楼盘, 不久后即被绿城[简介最新动态][ 简介最新动态] 的项目以低价“应对”。“他们旁边是绿城开发的一个楼盘,没有想到的是,绿城今年走的是低价策略。”有业内人士向记者透露。地王风光不再不仅如此, 在温州楼市鼎盛时期出让的“地王”项目温师院地块也不得不选择低价入市。记者在项目现场看到, 一些沿河的排屋已经在封顶, 不少建筑的外立面都已经做好。温州天浩置业一手房部副总向洋对记者表示,这个项目曾经想以将近 万元/ 平方米的价格入市, 最终的实际成交均价只有 万元/ 平方米左右。很难想象的是, 该项目的楼面价高达 万元/ 平方米, “出于多种原因,开发商在亏本走量。”“低价跑量”几乎是所有开发商在温州市场今年的首选。当年的许多豪宅, 价格都早已明显下跌。曾经代表温州楼市最高价的绿城鹿城广场, 2010 年市场巅峰时的二手房价格一度接近 10 万元/ 平方米, 现在已腰斩,有些户型成交价甚至还不到 5 万元/ 平方米。有开发商为了尽快走量, 在项目开盘时号召股东每人消化几套房子。通过股东来消化房源, 这大概也是温州开发商能想出的“奇招”。由于市场低迷, 温州多数高端项目的成交价已经不及最初的开盘价格。“去年下半年温州老板跑路的传闻比较多, 在这一波的经济危机中,许多人急于通过抛售豪宅来套现,这些楼盘单价高,户型大, 一套动辄千万, 所以这也是许多豪宅价格波动较大的原因。”向洋对记者表示。 10 个月土地零出让商品房市场的低迷也使温州土地市场陷入了整整 10 个月的“冰封时期”。从去年 11 月开始,温州土地市场就进入了市区住宅用地“零成交”状态,这个状态持续了 10 个月之久。就在此前的 2010 年, 温州土地市场还处于沸腾状态, 当年的 11 月 29 日,位于温州市区的原温师院地块以总价 亿的价格被温州房企置信房产竞得,楼面价高达 万元/ 平方米,创造了温州宅地新地[ 最新消息价格户型点评][ 最新消息价格户型点评] 王。此后, 温州土地市场迅速降温, 2010 年 12 月底茶山一地王被回收折价出让, 2011 年 1~3 月, 因为出让价大幅调高, 共有 12 宗经营性用地相继流拍, 其中个别地块重新挂出后仍然流拍。一直到今年 8 月,温州都处于市区住宅用地零成交的状态。土地市场的破冰出现在 9月5 日,一宗含住宅用地的综合体地块——南湖 E-1-10 地块,由华润置地[ 简介最新动态][ 简介最新动态]( 郑州) 有限公司、温州森马集团等组成的联合体以 亿总价竞得。随后,温州又于 9月 14 日推出江滨路鹿城段 18、 19 号地块。这块地占地面积 18025 平方米,容积率为 1~ ,起拍价 亿元, 按最大容积率计算,楼面起拍价为 万元/ 平方米。土地市场的破冰,背后推手是当地的政府。今年 8月 25 日,温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上, 向全国地产商发出诚挚邀请。当天, 温州推出 3220 亩土地。推介会上, 10个地产项目被现场认领,双方达成预签约申请意向。这些地块中, 商服用地比重最大,共 29宗 1831 亩, 占比超过此次推介土地总面积的 50% 。另外,还有住宅用地 11 宗共计 866 亩, 商住用地 9 宗共 472 亩。后市迷茫如此大规模的土地出让, 几乎是温州市区过去几年土地出让的总和。“温州市政府今年一直在做工作,到各地去招商[ 简介最新动态][ 简介最新动态]。”向洋对记者表示。就在今年 7 月,温州《 2012 年市区经营性用地出让工作专项考核办法》出台, 将经营性用地出让工作作为一项重要任务进行专项考核,并确定了今年温州市区经营性用地拟供应的 1620 亩土地和地块清单,明确考核对象、考核内容、赋分办法及考核奖惩。紧接着就是 8 月份政府大规模推地。“其实去年开始温州市政府就到处去招商引资, 万象城项目就是当时政府引