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规划设计建议书
一、规划的自然条件
金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分
优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪
音，使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公
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寓地形狭长，规划红线面积只有5784m，因而规划设计上迥旋余地不大。假设规
划不当很容易造成兵营式的呆板格局。
二、规划的市场条件
我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市
场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带
给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出
错。
纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式
的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主
观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规
划中，提供了一种突破的基础。
三、规划的中心思想
在“以人为本〞已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发
商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不
自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规
划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购
房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。
金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、
道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协
调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契
合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费
时所遇到的障碍就会越少。
四、规划的基本内容
1、
基本布局
最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。〔E〕与〔F〕之间、
〔A〕与〔C〕之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在〔E〕南侧
和〔C〕北侧。出口设在〔A〕南侧和〔F〕北侧。大门设在〔C〕与〔E〕之间。
这种在布局的优势在于：
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打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。
增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。
市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。
给道路留出自然空间，降低建筑成本。
真正做到人车分流。
为做好户型奠定了极为良好的基础。
楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错
层创造了有利的条件。
2、
对称性
金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、
尊贵的形式语言。条式的稳重大方与点式的清新明快，构成金庆公寓独具美感的
建筑韵律。从造物主给万物的统领——人的对称性来追朔根源，我们应该可以感
悟到适度的对称符合自然界的美学原理，能够更好适应人的感观和生理需求。金
庆公寓的对称性还造成一个很大的优势：中间的点式既可以消除整排单一建筑带
给人们的压迫感和闭塞感，又给通风和采光建立了良好的自然条件。
3、
均好性
对于大的住宅小区来说，均好性原那么尤为重要。如果一个小区只