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农贸市场运营计划
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　　篇一：农贸市场整体营销推广计划
　　景谷兴旺商贸城项目营销推广计划书
　　一、 宏观市场 景谷城市概况
　　景谷傣族彝族自治县位于云南省西 南部，普洱市中部偏西，总面积约75万 公顷该区域位于位于横断山脉无量山西南 段，县内具有生物资源多样性和生物生产 力高效性等特点，拥有得天独厚的森林、 热区、能源、矿藏等自然资源优势 交通：景谷县境内尚无高等级公路景谷至 思茅区需先经过宁洱，景谷至宁洱路段为 省级道路
　　通过与思茅区的比较可以看出，景谷县在人均收入及工业产值方面都略高于思茅区。可以判断，景谷县在发展程度及方向逐渐走上了“工业兴城”的步伐二、 景谷农贸市场调研
　　景谷现有农贸市场较少大型批发零售业态农贸交易市场缺位 ，正好给本项目带较好的发展优势 景谷现有农贸市场问题 ? 规模较小、选择度较低 ? 规划单一 ? 业态布局错了 ? 硬件设施陈旧 ? 环境脏乱差 ? 停车场缺失 ? 管理水平低下 ? 空置率较高
　　根据以上农贸市场存在的问题我们不难发现，现农贸市场已不适应发展需求，急需更新升级换代 注：其它调研具体数据上次已提报，本次不做详解三、 项目产品业态配比建议
　　根据市调工作及对景谷农贸市场分析研究我们对本项目业态规划作出以下建议1、摊位
　　摊位业态分类
　　生鲜—蔬菜、鲜肉、水产品、海鲜等 水果—本地、外来进口等 生禽—活鸡、鸭、鸽子、鹌鹑等
　　干货—干巴、腌肉、调料、干菜、副食品、土特产等 粮油—米、面条、动植物油等 籽种—各类农作物籽种
　　以上业态包含农贸市场现有摊位所有业种，根据现景谷农贸市场调研分析对比发现，景谷农贸市场肉类消费比重为首，其次为蔬菜，水果，鱼类，这四大类也是农贸市场的核心配比，其他业种为辅助配比，因此我们对本项目业态配比做出以下建议：
　　本项目总摊位数：211个摊位配比建议
　　篇二：XX农贸市场销售策划方案
　　贵州铜仁小十字农贸市场销售策划
　　方案
　　福州合纵连恒房地产投资顾问公司
　　20xx年4月17日
　　一、 项目概况
　　项目位于贵州省铜仁市（地级市）中心城区商业核心地段小十字商圈，一层单体建筑。存在时间长，经营状况良好。目前市政府引进外资进行全面扩容改造，希望打造成铜仁市的菜蓝子形象工程。
　　该项目属经营良好的农贸市场项目，是铜仁目前规划最大，经营状况最好，租金收入最高的一个成熟的农贸市场，周边可受益人群达到近10万。
　　项目改造后总建筑面积3751平方米，可销售面积2210平方米（摊位及门面实际面积），其中门面791平方米，摊位1619平方米，其它面积1296平方米。
　　二、 销售概要
　　销售标的：本案考虑销售的是摊位及门面的经营权，非产权销售。
　　在经营权销售方案上，与客户签三份合同。
　　第一份：《农贸市场经营权买断合同》、
　　第二份：《农贸市场委托出租协议》
　　第三份：《农贸市场管理公约》
　　另外为配合经营权销售方式，另附两份附件加以确认
　　第一份：由房管局出具的《小十字市场产权及经营权确认书》
　　第二份：由市公证处出具的《农贸市场经营权买断合同》的合同公证书
　　使用年限：本案土地使用权限为五十年，现已经营六年（2000年起经营），尚余四十五年左右。
　　付款方式：由于没有小产权，所以在销售方式只能采用现金交易一种方式，排除银行按揭的可能性。因此在本案操作上应注意摊位总价问题，面积不宜太大，否则客户资金压力大，将不利于本案的销售。销售方式：由于市场内摊位传统上一直采用每延米收取租金的方式，因此本案宜采用使用面积销售方式，即按实际使用面积销售，不计公摊部分。
　　摊位租金：市场内现经营状况十分良好，商户入驻率100％以上。在招商方面采用一年一签的方式，同时好的摊位存在转让费现象。现市场内租金最贵的为门面，其次为肉摊、
　　三、 定价方案
　　（一） 定价原则
　　1、根据经营业态定价：由于本案销售的是摊位经营权，目标客户群多为现有市场经营户及其周围的人群。该目标客户群熟知市场经营状况、及各经营品种租金状况，因此在定价要予以考虑，建议将肉摊与副食品、水产区的售位拉开，即提高肉摊等摊位售价，拉低副食品、水产的摊位售价。
　　2、根据经营位置调价：在拟订好每个经营业态的基价后，根据位置好坏再予以调整价格。即头摊位置加价20%－50%，中间摊位保持均价。
　　3、 四舍五入定价：拟订价格后四舍五入取整，并考虑可能情况下微调，如11000元/M2可调为10980/M2。如此类推。
　　（二） 调价原则
　　1、 内部认购期只跟客户介绍各铺位均价，具体实行
　　一铺一价，