山西太原物业费收取新标准.doc

山西太原物业费收取新标准.doc山西太原物业费收取新标准
太原市物价局、太原市房地局联合下发《太原市普通住宅物业服务等级与收 费标准》，普通住宅小区是指商通商品住房、经济适用房、房改房、集资建房、 廉租住房、旧城改造拆迁安置房等住宅小区。《标准》规定，本市普通住宅物业 服务由高到低分为五个等级，收费标准有六个方面，分基本要求、公共设施设备 运行维修保养、共用部位维护及管理、协助维护公共秩序、保洁服务及绿化养护 管理。
该标准做了如下规定：
1、基本要求：按照物业管理单位的资质、管理水平、服务水平等标准，共 分为五级，—•月，同时可以根据具体 的小区条件上下浮动20%。2、公共设施设备运行维修保养：按照小区内公共设 施的完善程度、科技程度以及维护水平，共分为五级，收费金额从高到低为0. 30 -0. 10元/平方米•月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。3、共用部 位维护及管理：按照对共用部位的日常管理和维修保养，共分为五级，收费金额 从高到低为0. 12-0. 05元/平方米•月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动 20%。4、协助维护公共秩序：按照公共安全保卫程度、对突发事件的处理水平， 共分为五级， —•月，同时可以根据具 体的小区条件上下浮动20%。5、绿化养护管理：在住宅区域内绿化覆盖率达到 规划要求的前提下，从绿化养护措施及效果，共分五级，收费金额从高到低为 0. 15-0. 04元/平方米•月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。6、保 洁服务：按照对住宅区域内的保洁水平、日常清洁能力，共分为五级，收费金额 从高到低为0. 20-0. 06元/平方米•月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动 20% o
以下六个方面全部为一级收费标准对应的一级服务，另外六方面的四个等级 可参看相关标准）:
一、基本要求：
物业管理单位要建立现代化企业管理制度。有规范的岗位责任制度；
物业管理单位对物业管理区域实行统一的社会化、专业化管理，应用计算机等 现代化管理手段进行科学管理；
服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；
建立住户档案；
有完善的物业管理方案。有健全的房屋管理、房屋共用部位、公共设施设备运 行管理制度、财务管理制度、档案管理制度，保洁、绿化、协助维护公共秩序等 管理制度；
承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真检验，将移交给的 各种资料保存完好，待业主委员会成立后，移交业主委员会管理；
管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗 位证书；
管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；
设服务接待中心，公示24小时服务电话（建筑面积3万m2以上）。急修及时到 场，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录；
根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务 项目与收费价格。业主需要特别服务的价格由双方约定执行；
按有关规定和合同约定公布物业服务内容与收费标准和物业服务资金的收支 情况；修资金；
每年至少一次征询业主对物业服务的意见；，丰富 精神文明生活。
二、公共设施设备运行维修保养
住宅区域范围