主要技术经济指标审批稿.docx

YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
主要技术经济指标
1、总建筑面积
简介：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层之总和。
简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
计算方法
　　在中，计算建筑面积的范围和方法是：
　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分(如阁楼)也应计算建筑面积。
　　(2)多层或建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
　　(4)用深基础做地下加以利用，超米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其面积计算建筑面积。
　　(6)井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
　　(9)突出房屋的有围护结构的、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
2、建筑占地面积
　　建筑占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。
是指的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
3、建筑密度
百科名片
是指的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集
规格
　　建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。[1]比如一块地为10000平方米，其中

建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑
　　密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广
　　场、停车场等。
　　建筑密度与考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的
考量对象是的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
标准
　　指标，取决于包括院落的组织，所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对布置的要求，以及建筑层数、、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
4、容积率
容积率，是指一个小区的与的比率。对于来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的，容积率应不超过5，应不超过2，应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介
　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目的比值。
　　容积率是衡量使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。[1]
计算公式
　　容积率=地上总建筑面积÷
　　上面 这个公式的出处有：市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）
　　但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
　　=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面