XXXX0531铜陵翠湖公园东北角地块商业项目提案.ppt

铜陵翠湖公园东北角地块商业项目提案
辟蹊径，以超越
TONGLING CUIHU GONGYUAN XIBEIJIAO DIKUAI SHANGYE XIANGMU TIAN
物竞天择
适者生存
写在前面
甫一接触本案，便立刻有了创作的冲动。一帮人南征北战，做了很多项目，在尝遍酸甜苦辣咸的同时，也在不断地积攒着经验，终于厚积薄发。
纵观国内商业盘子，除了大连万达、深圳万象等少数能取得真正意义的成功外，多数都是惨淡经营，原因何在？
商业地产的操盘手们似乎都满足了对别人的模仿，很少有人去琢磨着怎样才能超越别人。
本案处在这样一个特殊的时期和特殊的地理环境，依靠常规定位的话，成功概率不大。
按部就班、人云亦云、照葫芦画瓢的定位和操作手法，是无能的体现，是对项目的敷衍和亵渎。
成功者之所以成功，在于他们总能以非凡的勇气，完成对自己的突破和对竞争者的超越。
打造百货购物中心？地段比不上长江路，也无法抗衡未来的强大对手——雨润国际广场；打造专业市场？没有产业资源、没有先发优势；打造区域商业街？暂时还没有川流不息的人潮… …是坐以待毙，还是绝地反击？
答案就在后面——
我们相信这是一次轻松愉快的历程
铜陵市场现状分析
典型商业项目分析
开发区规划解析
项目定位
欧罗巴文化营销核心
项目形象包装策略
项目操盘策略建议
项目销售及推广建议
项目销售周期
ⅰ
ⅱ
ⅲ
ⅳ
ⅴ
ⅵ
ⅶ
ⅷ
ⅸ
结语
ⅹ
铜陵市场现状分析
二〇一一年五月十九日至二十三日，我们项目组成员对铜陵房地产市场特别是商业地产市场进行了为期一周的全面调研，获得了宝贵的第一手资料。
自1956年建市以来，铜陵立足资源基础，依托区位优势，
经过五十多年的建设，形成了以有色、化工、建材、机电、
轻纺为支柱，煤炭、食品、医药等相应发展，拥有 34个行
业、133个门类、数千种工业产品的综合工业体系，成为皖
江地区一座新型的工贸港口城市。
铜
陵
市
区
域
位
置
西湖新城
板块
城南板块
东郊板块
中心区
板块
环天井湖
板块
呈现“一主四副”的格局
西湖新区是铜陵未来几年的主要
发展方向
商业市场调研
城市商业总体特征调研
市区商业供应特征调研
主要街道租金水平调研