房屋租赁纠纷怎么举证.docx

房屋租赁纠纷怎么举证
　　一、房屋租赁纠纷怎么举证
　　（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
　　１、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；
　　２、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；
　　３、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料；
　　（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
　　１、证明房屋产权的证据；
　　２、租赁许可证及租赁登记证明；
　　３、证明转租合法性的证据；
　　４、房屋租赁合同。
　　（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
　　１、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；
　　２、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
　　（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
  
　　二、房屋租赁合同纠纷的管辖法院
　　管辖是指双方合同双方发生纠纷时由哪里的法院或者仲裁机构进行审理。民事诉讼法第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”新民诉法解释第二十八条第三款在此基础上予以明确规定：“不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”该规定明确了房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即租赁房屋所在地法院为管辖法院，大大减少了因管辖权而发生的争议，也符合民事诉讼的“两便原则”，即便于人民法院审理和便于人民群众诉讼。