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创意成就未来
创意成就未来
人类社会在经历了农业经济、工业经济、知识经济的发展阶段后，正在走进创意经
济时代。
这是一个全新的文明时代，它代表了全新的经济格局，自由的意志与鲜活的思路开
始支配经济潮流，个性化所产生的价值逐渐成为主流。
创意产业已经成为一股是势不可挡的经济力量，创意成就未来。
8 号桥——一个创意地产的模式与策略
创意地产，对于大多数来说，仍然是个新鲜的名词。如果说创意产业是都市文明的结果，
那么创意地产则成为其产业的衍生物。作为一个物化的产业，创意地产在中国的诞生有
其深刻的背景。一个自由的经济体需要各类的产业作为城市多样化和繁荣的支撑，随着
大城市产业结构的升级，越来越多的新兴职业成为大城市内产业结构更新的成果。城市
的写字楼自然成为这个些职业族群上班的场所，但随着行业的分化，越来越多的新兴行
业对办公场所的要求提升，开放的、多样化的、便于交流与沟通的场所是其所追求的目
标。在这样的条件下，创意地产应运而生。
谈到上海的创意地产，我们可以追溯到大城市产业格局的发展规划。从 2000 年初，
上海调整产业布局起，创意产业已经被纳入到政府的议事日程上。经过几年的发展，当
前上海的创意产业已初具规模。目前已初步形成 18 个各具特色的创意产业基地，涉及
工业设计、建筑设计、计算机软件设计、服装设计、旅游品设计、游戏设计、艺术品创
作和交易、动漫设计与制作、影视制作、传媒代理等创意产业领域。这 18 个创意产业
基地已入驻了近 30 个国家和地区的 400 余家创意企业，集了 1 万多名创意人才。而在
最新发布的《上海市“十一五”规划纲要（草案）》中，服务型经济被定为上海未来五
年发展的重点，这无疑更加为创意产业园区开发增加了推动力。有关资料显示，目前上
海在建的创意产业园区总建筑面积约 30 万平方米，而“十一五”期间这一数字至少增
加 3 倍以上。
在此其中，做得最为出彩的，当数 8 号桥。这个坐落于卢湾区建国中路 8 号～10 号
的由老厂房改造的项目，通过 2 年的项目改造，目前已经焕然一新，成为上海时尚的一
个新的风向标。然而这样一个项目，从最初开始，是如何通过运做包装，策划，从而达
到整体效果的呢？在此，我们做个比较详尽的分析。
好的创意地产的运做，是个系统策划的结晶
如同一个商业地产类项目的成功运营一样，八号桥的运营也是个系统策划的结果。
谈到系统策划，就需要从一个全流程的角度去研究和分析，如何去定位这个项目？如何
去具体全程运做，掌握和谋划？在这里，对市场的研究、对产业形态的理解、对创意产
业发展格局的把握，对未来客户市场的定位与估测，都是至关重要的。
有需求，所以产品才精彩
任何一个成功的项目，一定是个切合市场需求的项目。创意地产便是在创意产业的
发展下定位出来的。从国内的发展趋势来看，上海、北京这样的一线城市，凭借其发达
的第三产业、国际化的市场氛围、自由市场的理念、高素质的人才市场，使得创意产业
这个全新的行业在国内生根发芽，发展壮大。那么针对这样的客户群，该如何去设计符
合他们需求的产品？
首先就需要从需求研究起。说到需求，就存在两方面，一方面是需求的总量，一方
面是需求的偏好。从总量上来看，创意产业，这个发源于欧美大城市的产业形态，在当
前的发展中国家正是个市场机会。同时，随着上海、北京等大城市产业结构的调整，创
意产业这个第三产业中的一个高附加值的、有活力的产业形态，对于城市档次的提升和
产业结构的优化都不无裨益。因此，快速壮大中的市场、强大的生命力，都是这个产业
当前发展的显示出的特征。从这来看，需求总量规模的增加是个必然的结果。
其次，从具体的需求特征来说，好的项目产品需要深入了解客群的定位。从 8 号桥
的概念为例，其定位于国际级的、融合国内的好的创意类企业的聚集地，这类企业讲求
的是开放性的办公环境、放松的、富于变化的的办公条件，多样化的办公功能，临近城
市中心，可以充分感受时尚与城市文明，有效的节约沟通成本，因此，面对这类差异性
的需求特征，一个创意地产项目就应该不断从细节着手，去分析和判断这些细枝末节的
差异。
运筹帷幄，打造区域价值
经营一个好的商业项目，就如同经营一个好的品牌，需要精心的去选择、实验、思
考和掌控。首先在项目选址上就需要一个系统的谋划。一个成功的项目的主要因素是在
于项目与环境的融合。8 号桥项目，选择在上海的这个老厂房，通过改建的方式，来获
得项目，无非是出于以下几方面的考虑。