2014年04月29日苏州永旺梦乐城调研报告.ppt

永旺梦乐城
调研报告
目 录
一、商圈介绍
二、商圈目前的状况
三、项目经济指标
四、项目交通状况
五、项目目标客户群
六、项目概况
（一）业态布局
（二）动线分析
（三）楼层介绍
（四）项目租金分析
（五）特色品牌介绍
（六）公共设施亮点
七、小结
，缺乏有效市场管理及规划，商业布局不合理、多存在自成商业，项目五公里范围内南苏州生活广场已运营四年，经营情况一般。吴江地区消费潜力巨大，但目前仍以商业街或其他街铺形式存在，仅有的正翔广场辐射力有限。
。
，商业项目包括业态、运营能力等在内的综合水平是决定商业辐射能力的关键因素。
一、商圈介绍
永旺梦乐城
吴中市区部
滨湖新城地区
吴江北部地区
吴江南部地区
越溪地区
2
1
1Km
3Km
5Km
永旺梦乐城位于苏州市市政府规划的滨湖新城吴中区路段（友新路与绕城高速交汇处），周边除了苏州湾湿地公园，主要为友新工业园区，住宅项目及相关配套正在紧密施工过程中，苏震桃公路更多的是过往车辆及长途车辆。
二、商圈目前的状况
永旺梦乐城购物中心位于苏震桃公路与天鹅荡路交界处，占地面积172亩，，其中，。除永旺超市外，购物中心还引进乐天影院、亚惠美食广场、永旺幻想以及150家品牌入驻，打造集购物、休闲、美食于一体的大型购物中心，成为东太湖苏州滨湖新城中高端商业中心。
购物中心共分四层，其中，，将建成集大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的商业中心；，停车位数量在3100。永旺梦乐城购物中心定位为郊外型购物中心，其特点为“2核1街”模式，即在购物中心两侧配备两个以上的主力店，中间由一条专卖店街道连接。项目已于2014年4月25日开业。
二、项目经济指标
开发商介绍
永旺梦乐城(中国)商业管理，简称：永旺梦乐城(中国)，由日本永旺梦乐城株式会社独资投资，以大规模占地面积开发购物中心和租赁商业设施为主营业务的独资企业，已于2008年3月14日在北京正式成立。永旺梦乐城所开发的购物中心，是将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店街连接起来而形成的“两核一街”形式的购物中心。
永旺梦乐城是日本最大的零售业集团永旺集团的核心企业，引领着日本购物中心的开发事业。
永旺梦乐城以“顾客第一”为基本理念，通过建设购物中心努力为人们创造丰富的生活，为地区经济的振兴，提高地区永旺梦乐城中国将积极的发挥源自零售业的购物中心专业运营商之强项，将具备前瞻性的开发能力和对承租商的招揽力等长期以来培养、积累起来的特有技能和经验最大限度地加以发挥。
永旺梦乐城中国将通过充满“惊喜、感动、欢悦”的“炫亮的城市建设”，向中国的顾客、地区、社会提供前所未有的价值和魅力。视地区社会为“合作伙伴”，努力促使该地区的顾客在提升生活文化水平方面积极进行信息交流，
将“地区特色”从经营中反映出来。在经营中贯彻顾客的多样化生活需求，提供更好的商品和服务以及更舒适、便捷的设施。同时，我们还为社区人士提供聚集的场所，提供教育场地和创造信息交流的机会，以此为当地生活文化的提高作出贡献。
吴中永旺梦乐城
园区永旺梦乐城
天津永旺梦乐城
交通：吴中区友新高架、天鹅荡路交叉口西北角，处于
吴中区与吴江区两区交界处。周边有友新路，沪常高速等
交通动线。往北车行5公里，可到吴江滨湖新城及老城区，
往南车行5公里可到吴中越溪及石湖板块。目前公交线路
只有93路及626路。公共交通不太方便，为了弥补这一弱
项，项目开通有多达6条免费购物班车线路。分别连接吴
江，越溪，石湖，以及地铁口。
配套：周边无办公写字楼，几乎无商业住宅，消费客群只要为吴江及吴中区有私家车一族。高的车位配比也是其一大特色。
四、项目交通状况
永旺班车线路
五、项目目标客户群
永旺梦乐城
吴江
西环高架与南环高架的交叉口
5分钟车程
45%
江陵西路
宽60米6车道
35%
5%
东太湖大道宽40米4车道
15%
苏州绕城高速
友新路
宽80米
6车道
南环路以南
常台高速以西
吴江北部区域
石湖、越溪、临湖、
滨湖新城区域
此箭头标志是指项目辐射商圈
此箭头标志是指各个方向的汽车流量占比
梦乐城的主要目标客户群体为20~40岁有孩子的家庭，