某地产公司设计变更及现场签证管理办法.docx

目的
为了加强设计变更及现场签证管理，规范工作流程，有效地控制成本，确保工 程质量和工程进度，制定本管理办法。
范围
本管理办法适用于长春公司工程项目的设计变更及现场签证的管理。
职责
长春公司成本管理部按照集团财务部成本审算中心所编制下发的设计变更及现
场签证管理办法适用于长春公司的管理规定，并负责本办法的解释、指导、监 督检查。
长春公司各有关部门、人员（包括经办、审批、资料管理等）负责贯彻执行本 管理办法。
方法与过程控制
设计变更及现场签证要严格执行以下原则：
权力限制原则：公司对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权 限范围之内的签字一律无效，如对公司造成损失，追究越权签字人的责任。
时间限制原则：公司对设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止 事后补办。
一单一算原则：一个设计变更及现场签证单应编制一份结算单，且对应一个工 程合同。
一月一活原则：每月10日前，成本部现场造价帅、承包单位应就截止上月末已 完工且手续完备的设计变更及现场签证，核活造价并签字确认，交部门领导复 核。
完工确认原则：当设计变更及现场签证完工后，工程部现场工程师和监理单位 工程师必须在完工后 5日内签字确认，如届隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字 确认。
原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为 结算的依据。
多级审核原则：设计变更及现场签证的造价结算至少要经过二级以上的审核。
法律约束原则：50万元以上的工程合同，必须另行签订《关丁设计变更及现场
签证的协议》，作合同补充协议，供双方执行。 50万以下的工程合同应有符合
本管理办法的相应条款。
标准表格原则：所有的设计变更及现场签证单都必须使用规定的标准表格。
设计变更内容、格式要求及流程
设计变更的内容及格式要求
设计变更是对设计内容进行修改、完善、优化，一般需要设计单位的签字、盖 章，或者公司有关职能部门（设计部、工程管理部）代签。
设计变更的主要类型：
♦由丁设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致做法变动、材料 代换或其他变更事项；
♦由丁设计部改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，而导致做 法变动、材料代换或其他变更事项；
♦由丁工程管理部、监理单位、承包单位采用新工艺、新材料或其他技术措施 等，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项；
♦由丁销售部、客户服务部、业主要求提出变更，而导致做法变更、材料代换 或其他变更事项。
所有设计变更必须使用公司规定的标准表格（见附件），并明确以下内容：编 号、工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、变更的内容做法及原因说明、 增加的工程量、减少的工程量、相关图纸说明。
同设计院对接的部门和经办人员应要求设计院按规定的统一格式填写设计变更 单，如设计院未按规定格式填写或另有附图，经办人员应另行按规定格式填写 设计变更单作内部审批、结算用，设计院的文件只能作为附件。
所有设计变更只有加盖公司公章才能生效，承包单位也应加盖公章。
公司自行提出的设计变更必须由设计师签字确认并加盖公司公章。
成本管理部、承包单位均应对设计变更单进行编号 （可按归届合同连续编号，总
承包合同还应分专业连续编号），并整理归档、妥善保存；双方都应设置设计变 更、现场签证事项的单据交付记录，即交付对方单据时要求对方签收，接受方 不得拒签。
不产生费用
的技术核定
成本部对变更费用进行估算
经办部门根据费用的大小报有相应审批权限人审批
设计部、工程部在填写设计变更单时，应根据事件的重要性由部门经理或其授 权人签署。若涉及到需要重新报建的需知会相关部门；如涉及到对客户销售承 诺的改变需知会营销部。
设计部、工程部在填写设计变更单时，若因本专业变更导致其它专业需要一同 变更的，应发相关知会。（如因墙体位置改变导致水电管线移位）
成本部在对变更费用进行估算时，应对措词不活，结算时易引起分歧、纠纷的 变更单退回，要求提出部门表达活楚，不致引起歧义。
一般来说，工程师确认时只需要按照相应的设计变更文件确认完成或未完成的 事实，而不需要确认具体的工程量。但当无法根据设计变更文件直接计算出工 变量，或者相应设计变更文件的某条或某几条只完成一部分时，监理工程师及 工程部现场工程师应直接在设计变更单中确认相应的工程量。
对丁造价调减的设计变更，工程部现场工程师要及时跟踪、落实、核定减少的 具体数额，并与承包单位形成书面记录