买房贷款注意事项
买房贷款注意事项
买房贷款注意事项
注意一：申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您 公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就 为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
注意二：在借款初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提 出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有 好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。 可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠 应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书 面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押
注意六：不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律 文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您 的合同和借据。
买房贷款的手续
.贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》 并提交下列材料:①借款人的身份证、户口 ：②购买住房的合同意向 书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收 人证明;④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方 房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）
.贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明 材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合 同。
.借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指 定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险 了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借 款人持购房合同（二手房需要带评估报告、）、抵押合同、 收押合同及保险单,与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个 人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记, 当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需 要担保人的）
.贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指 定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
买房贷款手续流程
第一环节：着手准备买房
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房 地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察 房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、 公摊、户型方面的基础知识有
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