青岛小珠山沃特尔山地生态旅游度假区总体规划.docx

Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022
青岛小珠山沃特尔山地生态旅游度假区总体规划
青岛小珠山沃特尔山地生态旅游度假区总体规划
项目简介
小珠山位于青岛胶南市东北部，是胶南市山地休闲度假产业发展的聚集区。项目地位于小珠山西南部的隐珠镇崮上村。生态环境好、负离子含量较高、田园景观优美、矿泉资源丰富、佛道文化源远流长，具备良好的旅游开发条件。2009年我公司受青岛沃特尔旅游开发公司的委托，编制《青岛小珠山沃特尔山地生态旅游度假区概念性总体规划》，规划范围6km2。
基本思路
规划以生态山地做环境，保持小珠山原生态的山地景观并对山地植被进行改造；以文化养生塑主题，挖掘并演绎儒释道的修心养身理念；以乡村田园聚人气，在浅丘田园片区发展精致化农业；以度假地产创效益，开发高品质的度假酒店、乡村庄园、企业商务会所等项目。整合项目区内的山地优势，开发独具特色的山地生态养生度假产品体系。
总体定位
以健康养生为特色的山地生态旅游度假区。
空间布局与分区项目
总体布局形成“一心、五区”的空间结构，即“一心”为健康生态小镇，“五区”为生态绿谷养生区、生态农业观光区、乡村艺术休闲区、山地生态体验区和居民安置区。
（1）健康生态小镇：以石材砌筑的石屋为特色的石头小镇。利用特有的青岛啤酒文化，形成啤酒文化相关的健康产品，并通过举行节事活动来聚集旅游人气。
（2）生态绿谷养生区：以中高端养生度假产品为核心，依托蟠龙寺良好的生态环境，开发系列国际静心养生产品。
（3）生态农业观光区：打造高附加值有机农业项目，兼顾生产性与景观性的统一，形成以高科技农业为引领的生态农业观光片区。
（4）乡村艺术休闲区：结合特有的地方民俗文化，形成乡村休闲活动区，对都市近程家庭游客提供理想的休闲活动场所。
（5）山地生态体验区：设置山地步游道，并沿途设置观景平台。山中根据地形特点设置宿营地、生态木屋营地、青少年夏令营基地、山地运动基地等项目，并利用防空洞的独特空间设置特色餐厅，形成度假区的特色项目。
本规划实现了化物质资源弱势为非物质体验的优势，通过产品设计弱化了旅游市场的季节性问题。在产品设计上兼顾中高端和大众客群需求，实现对近程都市客群的吸引。