办公楼租赁合同书.doc

办公楼租赁合同书
(首 租)
甲方（出租方）：深圳市南联圳埔投资发展有限公司
乙方（承租方）：
现根据等、自愿、友好协商一致的基础上，就房屋租赁合同事宜，达成如下协议：
第一条　房屋位置：甲方将位于深圳市龙岗区金地凯旋广场4栋28楼，，出租给乙方供办公经营使用。现租赁物业为毛坏房，乙方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
第二条　租赁期限：为 6 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条　起租时间及租金标准
1、租金自 年 月 日起计。
2、房屋租金：①自 年 月 日起至 年 月 日，按 元/平方米计算，合计每月租金为人民币 元（大写： 元）；②自 年 月 日起至 年 月 日，按 元/平方米计算，合计每月租金为人民币 元（大写： 元）。
第四条　租赁押金
1、在合同签订后三日内，乙方支付3个月租金额 元（大写： 元）给甲方，作为租赁合同押金；甲方收取押金时，向乙方开具收款收据。
2、合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项。
3、合同期满时，在扣除乙方应支付给甲方的各项费用，及乙方将承租的办公楼物业归还给甲方，且经甲方对该办公楼物业验收合格后的十个工作日内，无息返还剩余的租赁押金给乙方。
第五条　租金支付方式
1、乙方应在每月5日前交当月租金，逾期支付租金时按拖欠金额的1‰/天收取滞纳金；
2、上述租金含税，甲方在收到乙方应交租金后开发票给乙方。
3、甲方接受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、规定及条件的权利。
4、除国家法律和深圳政府规定，以及本合同明文约定的租金、费用和支出之外，其他任何有关该租赁办公楼物业的费用或支出应当由乙方支付，甲方不承担该费用或支出。
第六条　双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1、负责提供房屋主体消防验收（备案）合格证（俗称首次消防，具体名称以公安消防部门出具的名称为准）；
2、协助乙方办理经营手续；
4、确保出租的综合楼的建筑质量达到合格标准。
（二）乙方的权利和义务
1、按合同第五条第1项约定及时支付租金；
2、乙方必须办齐经营手续后方可开始营业；
3、守法经营，办公楼不能用作非法用途；
4、遵守消防法、劳动合同法等法律法规，安全生产、及时与员工签订劳动合同并足额发放员工劳动报酬，承担因违反法律法规规定而产生的一切法律责任；
5、负责申报、取得生产经营所需的消防验收（备案）合格证（俗称二次消防，具体名称以公安消防部门出具的名称为准），并承担相关费用；
6、负责包括管理费、生产经营税费、电费、水费、卫生费、电话费、电视收视费、燃气费等与其生产、生活有关的所有费用；
7、合理使用租赁办公楼以及附属设施，负责日常维修保养，并承担相关费用；
8、乙