南通金鼎湾花园2012年上半年市场报告.pptx

金鼎湾花园2012年上半年市场报告
谨呈：南京建邺集团
2012年7月9日
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Contents
目 录
宏观房地产市场
南通房地产市场
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市场研判
竞争市场
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国际环境
经济运行
房地产调控
房地产市场
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国际环境——经济危机
注：欧洲债务危机是指在2008年金融危机发生后，希腊等欧盟国家所发生的债务危机。
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注：美国主权债务危机是指因美国债务达到上限，从何引发的关于美国主权债务违约的危机。
欧洲主权债务危机逐步蔓延，虽然暂时缓解但远未解除；美稳复苏，但债务危机仍然凸显。目前国际经济环境依然复杂，国内外贸出口受阻，经济增长下滑，为了保增长，信贷政策会逐步宽松对房地产来说是利好。
时间
欧债危机发展主要事件

希腊主权信用评级遭下调

%

希腊正式向欧盟与IMF申请援助

欧盟批准7500亿欧元希腊援助计划

欧元区通过1090亿欧元的第二次贷款援助

欧洲15国债信评级全部列入“信用观察负面”名单

希腊组阁失败，政治冲击波强袭欧元

希腊大选利好，欧债危机暂时缓解，西班牙银行业为欧债危机新发力点
时间
美债危机发展主要事件

美国债务达到法定上限１４．3万亿美元



国际评级机构标准普尔宣布将美国AAA级长期主权信用评级下调一级至AA+，这是美国历史上第一次丧失3A主权信用评级。随后欧美股市大跌。

美债危机导致其财务状况长期不乐观
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经济运行——经济景气度
%，增幅五个季度连降，创11个季度新低。全国经济增速逐步下滑，主要是受到了宏观调控和国际经济形势恶化所致。
5月份，%，, ，其涨幅创下23个月新低 。
5月份，%，创2010年12月来新低，%
2012年1-6月份，国内经济持续走低，企业投资扩张动力不足，实体经济活动不足。种种迹象表明政府货币和财政政策有稳健转为积极，以刺激经济发展。
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政策——货币政策
进入2012年以后，国际经济形势继续低迷，国内出口贸易受阻，内需不足GDP和CPI增速呈现双降态势，经济增速明显放缓，中国政府货币政策逐步宽松。
货币信贷政策：
5月12日，，大型金融机构存准率下调至20%，也是今年以来央行第二次下调存准率。存准率的下调，是政府面对4月经济下滑态势做出的稳定宏观经济的举措。
6月8日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，%。住建部随后调整公积金贷款利率，%。降息，标志着货币政策真正进入宽松通道，也是利率市场化加快推进的表现。
央行紧急澄清，明确表明房贷利率浮动下限不再进一步放宽，仍保持7折基准利率不变，监管层的申明，不代表楼市调控出现宽松，7折利率是底线但真正实施可能性较小。
货币政策：货币政策确认转向宽松，房地产调控政策以稳定为主，面对国际上欧美市场复苏乏力，新兴经济体增速放缓，国内经济下行风险增大。为此，中央首先降低存准率，释放流动性；随后，降息25个基点，正式确认货币政策走向宽松。同时调整利率上下限浮动，意图加快利率市场化进程。对购房者而言，货币信贷宽松最直接的影响就是购房成本的降低。对房企而言，是间接利好，但程度有限。
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宏观政策——房地产调控
时间
内容
实际效果
3月23日
两会后，业内预测北京、广州有望接棒上海、重庆房产税政策
3月27日，北京住建委官方回应称：北京尚无试点房产税的安排，基础性的准备工作也只是房地产市场管理的日常工作。
4月21日
住建部正考虑联合相关部门，将首套购房的优惠政策常态化、制度化，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
住建部相关负责人及住建部下属事业单位政策研究中心相关负责人25日表示，并未酝酿新政策出台。
4月24日
包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备
4月26日
昆明 、佛山等多地方政府出台政策救市
并未出台实际政策
5月7日
扬州市财政局、市房管局联合发布通知，今年7月1日起的一年