成都市书香门第项目营销策划案doc28.doc

的下载资料库()网站下载此资料的,,必要时可将此文件解密成都市书香门第项目营销策划案的下载资料库()网站下载此资料的,,必要时可将此文件解密目录前言第一节市场分析一、现阶段成都市房地产市场基本状况二、成都市同类住宅调查统计三、消费者分析第二节项目概况一、项目区位二、项目周边环境三、项目简况第三节“书香门第”项目分析一、、项目价格策略分析三、核心价值分析第四节推广策略界定的下载资料库()网站下载此资料的,,必要时可将此文件解密一、目标消费群界定二、卖点界定第五节广告策略一、广告宣传目的二、总体策略三、要树立的形象四、分期广告的整合策略五、广告主题及口号第六节营销活动建议营销渠道及人员促销建设第七节媒体策略一、媒体目标二、目标受众三、媒介策略四、媒体分析及选择五、广告预算及分配第八节方案说明一、建议二、附(广告脚本)前言任何营销策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售,塑造、提升的下载资料库()网站下载此资料的,,必要时可将此文件解密品牌形象。本方案在于为“书香门第”提供一个准确的定位与广告方向,作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下,找出“书香门第”项目的资源问题与机会,以达到或超出“书香门第”的原定销售计划。在最短的时间以最有效的运做方式来实现本项目价值最大化。第一节市场分析一、成都市房地产市场基本状况1、成都楼市趋势今年开年,成都房地产开局良好。年初,开发商就大量购置开发用地,因而开发用地也较为充足,截至二月底,开发商拥有的开发土地存量已达7521亩。今年前两月,,,%,实现良好开局。分析今年前两个月的房地产发展,主要有以下几大明显特点:特点1:土地购置费成倍增长今年成都房市前景依然灿烂,开发商继续看好今年成都的房市,充满信心。年初,开发商之间就打响了对土地的争夺战,大量购置开发用地,,%,,,%,这也是房地产开发投资大幅增加的主因。由于大量购置开发土地,房地产开发商的开发用地较的下载资料库()网站下载此资料的,,必要时可将此文件解密为充足。截至二月底,,折合土地面积为7521亩。特点2:港澳台投资异军突起内资对房地产的绝对主体地位发生动摇,港澳台投资表现突出。前二个月,,%,所占比重明显下降,%%,;,,所占比重明显提高,%%,;,%。特点3:商业地产投资热度不减前二个月,,%;商业地产继续成为开发商投资的热点,,%。为满足成都房市旺盛的消费需求,保证房市供应,开发商在增大投资的同时,明显加大了新开工力度,,%,其中:,%;,;,%。特点4:开发商的实力明显增强受国家宏观调控继续紧缩房地产信贷政策的影响,开发商加大了自筹资金力度,其自筹的开发资金大幅增长,进一步减少对国内贷款的依赖,国内贷款持续下降,加之市外有实力的开发商的下载资料库()网站下载此资料的,,必要时可将此文件解密的进驻,开发的整体实力明显增强。前二个月,,%,其中:,%,%,;,%,%,。特点5:商品房销售面积下降受去年商品房开工面积持续多月下降的影响,今年前二个月,,%。竣工面积的减少导致可销售面积同步下降,%