国际甲级写字楼设计标准.doc

国际甲级写字楼设计标准: 空调系统: 著名品牌; 4风机盘管系统或变频空调系统; 24小时冷冻水供应; 鲜风供应量不少于 30m3/person hour ; HVAC 设计供应量不多于 10平方米/人; 租户独立温控; 强制性废气排放。电梯: 著名品牌; 等待时间不超过 30秒; 每梯服务楼面面积不超过 6000 平方米; 电梯速度不低于 米/秒; 设计容量不低于 1350 公斤; 高层建筑中电梯分区控制; 充足的货梯。通信系统: 楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线; 多种形式的接入服务; 电脑接地。供电系统: 高低压两路供电; 电量设计为每平方米 40-90 伏安; 紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。照明: 在大开间情况下不低于 500LUX 桌面照明; 全自动的喷淋,烟感,和报警系统; 24小时热水供应。控制系统: 知名品牌,全自动的大厦控制系统; 数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联接。楼宇结构: 不低于 米; 楼面面积不小于 1500 平方米; 楼层使用率在分租情况下不低于 70% ; 大开间,无柱式设计,细分灵活; 楼层无黑房; 间墙至主墙距离不低于 9米; 楼层公共水房; 租区内管道预留; 每间坐厕服务面积不多于 500 平方米; 楼层设行政卫生间; 不少于 80个位每 10000 平方米楼面面积; 承重>300kg/m2 gross ; 优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材; 不低于四星级酒店的装修标准。其它因素: 有经验,有信誉的业主; 业权统一或大部分统一,只租不售; 单一用途或单楼单用的物业管理服务; 高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户; 交通方便; 方便的公共及私人交通; 完善成熟的商业环境; 项目整体绿化率不低于 30% ; 24小时开放。