金山朱泾镇金龙新街商业项目营销提案.doc

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金山朱泾镇金龙新街商业项目
一、项目位置及构成
金龙新街商业项目（地号为金山区朱泾镇5街坊55/4丘）位于金山朱泾镇亭枫公路南边，东接沈浦泾路，西连民主路，坐落在金山区朱泾镇金龙新街上，本项目距A7高速沈浦泾路出入口百米处，毗邻金山朱泾镇东林寺，并与浦东机场相距50公里。金龙新街商业项目有两个子项目构成：
一是位于金山区朱泾镇金龙新街388号的“金龙新街世纪联华超市”项目（以下简称金龙新街世纪联华项目）， 平方米，其中地下一层为约4500平方米，地上共四层楼，。地上一至二楼现租赁给世纪联华做超市，三至四楼租赁给一家贵爵家具公司经营。
二是金龙新街酒店项目（现为空置），地下一层面积未知，地上主体为14层结构，局部为15层结构，约为25000平方米（以产权证为准）。该物业目前已竣工，尚在办理权证。
表1：世纪联华项目基本情况表
项目地址
朱泾镇金龙新街388号
用途
店铺
物业地上结构
1～4层
地下结构
1层
租户
世纪联华超市
家具公司
物业地上各层面积
一层

三层

二层

四层

地下一层面积

项目总面积(平方米)

各租赁面积


租赁总建筑面积(平方米)

竣工日期
2007年
使用年限
2007年11月8日～20073年4月7日
注解：世纪联华项目各层独立产权。
二、项目租赁情况
1、金龙新街世纪联华项目项目
(1)世纪联华超市租赁合同情况：
●租赁项目1～2楼，（，。
●起租时间：2007年1月1日起，免租3个月（为装修期）；
●租赁期限：自2007年4月1日起止2022年3月31日，共15年；
图1：世纪联华
图 2：金龙新街酒店
图3：金龙新街酒店内部

图 4：金龙新街
图5：金龙新街商业项目位置示意图
●起始年租金：4319509元,， 元/平方米/日；
●租金递增比例：从起租年开始，以后每3年环比递增5%。
●实际租赁面积：；
●装修：1-2楼的装修由世纪联华装修完成。
（2）贵爵家居租赁合同情况：
●贵爵家居租赁项目3～4楼，；
●起租时间：2008年6月1日起，免租12个月；
●租赁期限：自2008年6月1日起止2018年3月31日，共10年；
●起始年租金：第一年为2628764元，；第二年为2847828元，；
●租金递增比例：从起租年开始，；
●实际租赁面积：；
●装修：3-4楼的装修由业主天乐公司装修完成。
表2：金龙新街世纪联华项目租金情况表
表2：金龙新街世纪联华项目租金情况表
项目
世纪联华
家具公司
备注
租用期限(年)
15年
10年
世纪联华于2007年4月1日起租，贵爵家居于2008年6月1日起租
起租年租金(万元)



各租赁面积



租金单价(元/每平方米/天)



起租日
2007年4月1日
2008年6月1日
　
合同免租时间
起租日起3个月为装修期
免租一年，即止2009年5月31日结束
　
注解1：世纪联华起租年租金为4319509元。1-，，。
注解2：世纪联华与贵爵家居租赁均无押金。
注解3：贵爵家居优惠一年免租期于2009年5月31日结束，但实际上目前尚未支付租金，根据天乐公司反映，于2010年元旦起收取租金。
注解4：据了解，贵爵家居已开始经营一年多时间，由于天乐公司想提高租金递增比例，一直拖至今日尚未与其正式签约。
2、金龙新街酒店项目
，目前处于空关待租状态。
三、售价约定
1、金龙新街世纪联华项目售价——7300元/平方米；
2、金龙新街