某旅游地产开发项目策划方案.ppt

中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告中信井冈山国际会议中心二期策划报告汇报中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告项目概况中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告江西省处于珠三角、长三角、闽三角的洼地之间红色旅游处于全国领先地位项目区域位置中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告区域交通态势夏坪京九铁路茨坪至吉安站 130km 茨坪至井冈山站 113km 吉井铁路井冈山过境铁路,年底开通,夏坪站距离茨坪 粤赣高速连接泰井高速泰井高速井冈山高速专线,全长 62km ,连接线长 319 国道井冈山过境国道泰和机场至茨坪 分文铁路茨坪至永新站 110km 中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告两地块关系?位置关系: 一山之隔?动静关系: 外动(白银湖) 内静(梨坪) 内外呼应,动静分明?资源关系: 白银湖交通优势梨坪景观资源优势中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告项目分析中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告地块分析?局限一: 地块呈狭长弧形,地形复杂多变,很大程度的限制了项目远期发展空间,难以实现较佳的利润目标; ?局限二: 由于地块限制,度假型高端产品缺乏(如高尔夫),或难成规模(如度假别墅),削弱了项目的市场吸引力和竞争力; ?局限三: 动静区交错复杂,中高低档产品并存,难以打造纯粹的高端项目; ?局限四: 区域内难以形成畅通、便捷、安全的交通网络。梨坪地块中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告地块分析白银湖地块?解决的问题: 将白银湖地块纳入开发体系后, 能解决很多限制梨坪地块发展的问题,如交通、规划、业态、产品、档次、动静分区等。?遗留的问题: 地块基础条件如水、电等问题; 项目目标市场;旅游资源缺乏;旅游产业链的建立等等。?引发的问题: 井冈山旅游格局;资源整合;项目远期战略发展;整体规划等等。中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告井冈山历年游客人数 2005 年共接待来山游客 万人次,实现旅游总收入 亿元,与 2004 年同期相比分别增长 % 、 % 。中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告井冈山客源变化趋势广东省游客比例快速下降, 说明井冈山纯粹的观光游已经越来越不适应市场需求, 对度假经济发达地区的旅游消费吸引力在快速下降。以小明大,见一叶落而知岁之将暮,睹瓶中之冰而知天下之寒。”