养生会所项目-可行性研究报告.docx

嘉兴某某养生文化馆（勺园）
项目可行性报告
健康、长寿是人们梦寐以求的目标。养生的目的是延年 益寿，康健无疾。休闲养生可以抗御严酷的自然环境，调整 体力，抗御疾病，防治疾病等。要顺应春夏秋冬的变化，与 所处的节气和谐，始终保持融入自然的的状态。
本报告所指养生文化馆凸显“养生“与”文化“，全力 传播”国学元素”特色养生理念。着重以国学文化与养生机理 学说为主线，涵盖先进的生物科技检验技术、国际化健康管 理体系、国学传统养生保健、新概念商务休闲等方方面面， 集养生保健、休闲娱乐、商务交流与文化传播与一体、打造 长三角地区健康养生产业综合型龙头项目、领跑业界。
一、 项目概况
项目名称：某某养生文化馆（勺园）
项目总投资：800万
筹备期限：6个月
项目面积：2000M2及配套停车场
项目背景
近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究
时发现：传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并 且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基一 一国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机 理不同，中医按照时间、空间、人”把大环境以及个体的整 体进行辨证论治和预防的； 中医重调养，轻治疗，将 保持平 衡、天人合一 ”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体 观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生 生态养生学
理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。
嘉义是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断 改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质 虽的需求和认识水平都在提升。另外，嘉兴的旅游资源、文 化创意产业资源、项目合作资源都相当充足。养生馆项目正 是综合考虑嘉义的地理优势和环境特点因时借势确立，并且 有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发展和扩大营 运规模，以传承推广中改善人民生命质H贡献力M。
项目地理位置及特点
本项目选址位于南湖风景名胜区勺园，勺园是晚明时期南湖 西北岸边的著名园林，是明朝崇祯年间吏部员外郎吴昌时的 私家园林，曾盛极一时。2008年易地重建后，新的勺园位于 南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地 30多亩，建筑 面积4700平方米，可用商业项目面积 2000平方米。整个建 筑采用传统形式群高低错落，疏密有致，丰富而立体。而在 布局上，采用传统院落式布局与古代名园的形式，西侧为院 落式平面，将管理办公、展销、培训、表演等有机结合，临 湖设立两层表演舞台，可面向水中及内院进行表演，是具有 传统特色的戏楼。东侧勺园根据古代文献记载进行修复，使 古园与院落完整统一，体现传统首乐文化与建筑的完美融 合。
本项目具有以下鲜明特点：
1、 以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定
项目发展的客户基础。
2、 大力弘扬台。
3、 一体化经营多功能发展，休闲养生、商务交流及文化 传播互动统一。
4、搭建新概念平台、促进国际、国内交流与合作。
二、市场环境分析
投资环境分析
嘉义地理位置卓越，承接产业梯度转移的条件优良，是 投资发展的一片沃土。嘉兴的快速发展得益于第二产业的长 足发展，然而由于消费理念和经济基础等原因，较上海杭州 等城市，嘉兴市的第三产业相对落后。随着政府招商引资的 力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大虽投资商涌 入，他们在投资经营的过程中势必会带动商产服务业的发 展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的 商业文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。 商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承 载了企业公关，业务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务 行业的市场。
商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费 观念。再促进消费的同时，也对嘉义服务行业提出了要求， 时尚消费、健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数 精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚 健康的状态，养生的概念被人普遍的接受。因此在嘉义投资 一个以养生为主题的高级会所是具有前瞻性的。
竞争环境分析
通过前期的摸底调查，我们对嘉兴相关行业有了一个基 本了解。由于我们提出的概念和经营模式在嘉兴南湖区域还 属首家，在嘉义不具备可做比较的样本，为了得出一个较为 全面的分析结果，我们考察了保健类、洗浴类、餐饮类的市 场。
保健类
保健概念的相关场所乂可分为足疗按摩类和 SPA美容类。之
所以这样分类是针对客户群体来考虑的。嘉义的 SPA美容类
针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多数是原有 美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。
而足疗按摩类则是以男性顾客为主，这类型的场所通常档次 较