住宅物业服务二级标准.doc

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住宅物业服务二级标准
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共用部位
1 房屋结构
每季度检查1 次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
2 建筑部件
1） 每季度检查1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2） 每2 月巡查1 次共用部位的门、窗、玻璃等。
3） 每半年检查1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4） 每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3 附属构筑物
1） 每2 月巡查1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2） 每半年检查1 次雨、污水管井等。
3） 每2 月巡查1 次大门、围墙、围栏等。
4） 每2 月巡查1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5） 每年检测1 次防雷装置。
空调系统
1 运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。
2 运行期间每日巡视1 次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3 每年清洗消毒1 次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。
4 每年对空调系统进行1 次整体性维修养护。
二次供水设施
1 按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
2 每日巡视1 次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。
3 每半年切换1 次备用水泵。
4 每年检查1 次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1 次水泵。
5 每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
6 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
排水系统
1 排水设施
每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。
2 污水泵
汛期每日巡视1 次，平时每2 周巡视1 次，检查设备运行状态；每月进行1 次手动启动测试；每年养护1 次。
3 化粪池
每半年检查1 次化粪池；组织安排清掏。
照明和电气设备
1 楼内照明
每周巡视2 次，一般故障1 日内修复；复杂故障1 周内修复。
2 楼外照明
每周巡视1 次，一般故障2 日内修复；复杂故障2 周内修复。
3 应急照明
每日巡视1 次，发现故障，即时修复。
4 低压柜
每日巡视1 次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查1 次电气安全。
5 低压配电箱和低压线路
每季度巡视1 次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、清扫。
6 控制柜
每月巡视1 次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。
7 发电机
每季度试运行1 次，保证运行正常。
8 配电室、楼层配电间
防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。
安全防范系统
1 报警控制管理主机
每日巡查1 次，检查设备运行状态；每月表面清洁1 次；每年内部除尘1 次。
2 对讲门口机
每2 月检查1 次按键、显示屏等；每2 月表面清洁1 次；每年内部除尘1 次。
3 网络控制箱
每半年检查1 次外观、接线；每半年表面清洁1 次；每年内部除尘1 次。
4 红外对射探测器
每半年检查1 次接线、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1 次；每年内部除尘1 次。
5 图像采集设备
每周检查1 次监视画面、录像功能；每月表面清洁1 次；每年内部除尘1 次。
6 摄像机
每季度检查1 次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1 次；每年防护罩内部除尘1 次。
7 解码器
每半年检查1 次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每半年表面清洁1 次；每年内部除尘1 次。
8 云台
每半年检查1 次运转、接线，进行清晰度调校；每半年表面清洁1 次；每年转动部位上润滑油1 次。
9 巡更点
每季度检查1 次外观；每季度表面清洁1 次；每日存储巡更记录。
10 读卡器
每季度检查1 次外观；每季度表面清洁1 次，查看防水状况。
11 电磁锁门锁
每季度检查1 次吸力、外观、接线。
12 出门按钮
每季度检查1 次开锁功能、接线。
电梯
1 电梯在投入使用前或者投入使用后30 日内，应向相关行政主管部门办理