《商业地产市场攻略》.ppt

带着那份激情与
回忆
踏上了项目的创作
之路······
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中信·阳光澳园
街铺项目06年市场攻略
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城市进化论
有一个风行全国名叫《帝国》的游戏告诉我们：当一个部落的文明进化到一定程度的时候，城市就要诞生了。
前言
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现代街区的使命:
街区是城市基因，主导城市变化，沿基因的脉络，可以触摸到城市发展的印纹。
每一个街区都是一个复合的功能区，具备可以满足人们日常生活基本需要的各种功能配套。
街道不再只是单纯的交通脉络，而是充满了人情味的交流空间，消解了城市与人、人与人、人与自然之间的冷漠。
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第一部分：产品分析
第二部分：区域市场分析
第三部分：城市功能与配套升级
第四部分：商业地产走势
第五部分：项目定位与业态组合
第六部分：项目定位支撑点
纲要提示
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第七部分：我是谁？
第八部分：整合营销攻略
第九部分：营销组合
第十部分：广告创作(暂略)
第十一部分：费用预算(暂略)
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第一部分：产品分析
1、产品简析
2、绿化广场简析
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产品数据(链接)
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1、产品简析
产品元素 现状 常规随想 改造空间
铺位数量 46间 社区商业
铺位总面积 约 ㎡ -------------
项目区位 新源路与四环路交汇处 商业边缘地带
项目形状 整个项目呈“L”状 单面铺，影响商业价值
中信品牌 东莞知名品牌企业 东莞品牌地产商
消费群体 小区居民 小区居民，小范围住户
市场关注度 夹生项目 难卖，因素太多
经济价值 售价11000元/㎡ 商业价值不高
社会价值 暂无 社区服务
项目未来定义走势设想
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产品随想总述：
中信澳园商铺总面积为：㎡，铺位数量为46间。项目地位商业地产边缘地带，且项目为单面铺，对商业地产而言，难以集中人气；项目已面世些许时日，市场对项目的关注度持观望及疑惑心态。
发展商关注问题：
在现有的产品条件下，速度、快速回笼项目资金，做到短平快，且需取得一定的经济与社会经济。
策划层面关注问题：
如果在现有条件情况下，按常规项目定位出牌，项目前途将过于渺茫；当然，自然消化的可能性还是存在。
如何在上述产品固定因素情况下，创造出更多的经济与社会价值，考量项目目前重点问题，区位与案量的份额给予我们太多的尴尬 。
围绕项目重点存在问题，以及发展商对项目寄予的期望与要求，我们得出：
项目未来定义走势设想
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