宁波北仑富春江南路项目前期战略定位PPT教案.pptx

宁波北仑富春江南路项目前期战略定位
市场分析
Part 1
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整体市场走势
09年市场供需两旺；进入10年，受供应量少与调控影响，量跌价升。
09年以来北仑月供求状况及价格走势：
09年北仑住宅新增供应49万方，成交64万方。
10年北仑新增36万方，成交27万方，供应成交均有所下降，但价格攀升幅度大。
北仑年均消化量在39万方左右。
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项目规模　（套数）
产品
产品层次
面积
价格
销售情况
恒山路以北老城板块
京华茗苑
多层、小高层
中档
主力48-132
7000
约40%
花香维也纳
多层、小高层、公寓
中高档
70-100
9500
销售80%
核心区板块
里仁花园四期
高层
高档
110-300
14000
精装修2000
未售
世茂世界湾二期
高层
高档
76-172
12000
销售40%
四季花园四期
高层、小高层
中高档
140左右
10000
销售80%
兴隆华府二期
小高层
中高档
76-130
10800
销售18%
黄金海岸五期
高层、小高层
中高档
70-120
8500
销售10%
滨海新城板块
世茂滨海花园
小高层、高层
别墅
中高档
60-520
高层6000-8000
销售40%
小港板块
一品江南
单身公寓、高层
中档
58-167
9300
销售66%
钱塘江路以西板块
荣安花园
多层、高层
中档
70-120
高层：9000
多层：1100
售完
派舍提香
多层、小高层
中档
80-120
7500-9000
售完
整体市场表现
市场产品层次参差不齐，市场标杆价在12000-14000元/㎡。
北仑市场在售项目情况：
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约39万平米/年
世茂三期、东方港城、龙湖总部基地、华润北仑中心区.....
目前市场年均消化量39万平方米
约270万平米
市场消化情况
未来供应量大，市场竞争进一步加剧。
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小结
北仑市场整体情况良好，价格处于上升期。
未来供应量大，品牌开发商进入，市场竞争进一步加剧。
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区域参考楼盘
荣安花园
荣安花园
经济型二房（<80㎡）
64-78㎡
实用型二房（80-100㎡）
80-88㎡
经济型三房（<110㎡）
89-110㎡
实用型三房（110-130㎡）
110-127㎡
舒适型三房（130-150㎡）
/
豪华型三房（>150㎡）
/
经济型四房（<140㎡）
/
舒适型四房（140-170㎡）
/
其他（>150㎡）
216平米
产品主力面积集中在120平米以下，其中70-90面积段户型最多，占到57%，二期价格涨幅较快，导致园区购房比例下降。
荣安花园面积配比：
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96平米三室二厅一卫一厨
64平米二室二厅一卫一厨
该项目在户型设计上以经济实用性为主，符合中层次客群的消费需求。
区域参考楼盘
荣安花园
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区域参考楼盘
派舍提香
派舍提香
一房
62-69㎡
经济型二房（<80㎡）
74-79㎡
实用型二房（80-100㎡）
80-91㎡
经济型三房（<110㎡）
93-105㎡
实用型三房（110-130㎡）
119-127㎡
舒适型三房（130-150㎡）
134-143㎡
豪华型三房（>150㎡）
/
经济型四房（<140㎡）
/
舒适型四房（140-170㎡）
147㎡顶复
其他（>150㎡）
/
60-100平米中小户型占了76%，是主力产品。产品相对于荣安花园档次更高一些。
派舍提香面积配比：
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74平方一房二厅一卫
一期户型设计比较中规中矩，缺乏突出亮点，二期推出的大面积产品可由入户花园或者露台包成书房或卧室。
90平方二房二厅一卫
区域参考楼盘
128平房二房二厅
派舍提香
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