沈阳虹洋地产别墅项目营销策划推广方案.docx

虹洋地产项目营销策划推广方案
…、工
前言
本公司自9月末以来，着重研究沈阳的别墅市场，针对浑南 别墅市 场的形势和地块自身的情况， 对虹洋地产项目产品规划和营销推 广提供一些建 设性的意见。
第一部分沈阳别墅市场分析
在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状 况和浑
南的别墅市场竞争态势分析。
一、 沈阳市自然社会经济情况 沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积 12980
平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈 阳辖九区一市三县，。 万户，，其中中心区 （市内五区和郊区九个街 道）户数为
，%,，%。
2001年沈阳市实现国内生产总值 ，其中第一产业
；；。全市公路总长度5252 公里，。
2001年末沈阳市累积注册三资企业 3820家，其中投产（开业）1305 家。
2001年沈阳市加强绿化建设， 米。
2001年沈阳市共有21所普通高等学校， 共招收本、专科（高职）
万人，。2001年高等院校本、 。全 年普通高等院校和科研机构共招收研究生
4028人，在校研 究生9660人，毕业
研究生1442人。
2001年末全市城镇单位从业人员 ，%。在岗职
，%。到2001年末全市离岗职工为 。根 据劳动部门统计，，%。
2001年，全市职工平均工资为 8172元。2001年城市居民人均可支配性收入 为6386元。城市居民人均消费性支出为 5515元。全市城乡居民 人均储蓄存款 为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的 浦东”的战略部署，2001年浑南新区的开发和建设全面启动。 新区基础设施 建设步伐明显加快。
二、 沈阳市住宅市场发展状况
2000年住宅建设完成投资 ， ;竣工住宅 面积 ，%。城镇人均居住面积由上年的 平方米；农民人均居住面积达 ，比上年增加1平方米。
2001年住宅建设投资 ，%;竣工住宅面积 万平方米，%。城镇人均居住面积由上年的 方米；农民人均居住面积达 ，比上年增加1平方 米。
三、 沈阳别墅市场发展状况及版块特征分析
（一） 沈阳别墅市场的发展历程
沈阳的别墅市场始于1992年的河畔花园，当年的供应量仅有 20栋左 右。但 是“河畔花园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的， 在许多沈阳人眼
中，10年前的“河畔花园’在如今仍然是最好的选择。
在1996年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰，年供应量在 250套
以上，相比1992年增长了 10倍。主要项目有静园、天辰景翠、靓马新 村、靓 马云珠、巴黎世家、凤凰花园等。
1997年、1998年，沈阳的别墅市场经历了一系列的调整和消化。 在1999年, 别墅又迎来一个新的高潮，市场供应量又达到 200套左右。近期沈阳别墅市场单 体别墅供应量为500套左右（指的是在售部分）
图例表示
500
400 /
—300 /
20
佃92 佃96 佃98佃99
2001
（沈阳别墅市场发展历程定量分析）
（二）沈阳别墅市场的版块特征分析
沈阳的别墅市场历经10年的发展的时间，逐渐形成中部、东
部、南部、西部、北部五个版块，其中主要以南部和北部为主要代表
1、 中部版块
中部版块主要以早期的河畔花园和近期推出的新世界别墅一
一翠堤豪园为主要代表。河畔花园作为沈阳最早推出的别墅项目，虽然 只有20
多套，但是河畔花园在促进沈阳房地产发展和沈阳五里河区域 的发展所起到的作
用是非常巨大的。新近上市的新世界花园别墅一一翠 堤豪园成为中部版块的典型
代表。
翠堤蒙园
产品线（平方米）
总套数
单价（元/平方米）

3
11500

14
10500

8
10500
（联排）
8
8500
（联排）
2