14造价工程师考试课件-PPT课件（精心整理）.ppt

第四节工程建设其他费用组成一、固定资产其他费用(一)建设管理费·工程建设其他费用组成 ①建设单位管理费工作人员工资;工资性补贴;施工现场津贴;职工福利费;住房基金;基本养老保险费;基本医疗保险费;失业保险费;工伤保险费;办公费;差族交通费;劳动保护费; 工具用具使用费;固定资产使用费;必要的办公及生活用品购置费;必要的通信及交通工具购置费;零星固定资产购置费;招募生产工人费;技术图书资料费;业务招待费;设计审查费;工程招标费;合同契约公证费;法律顾问费;咨询费;完工清理费;竣工验收费;印花税和其他管理性质开支. ②工程监理费 =工程费用×建设单位管理费费率(二)、土地使用费本节考点: ·工程建设其他费用组成 ,是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的 30 倍, 土地年产值则按该地被征用前 3年的平均产量和国家规定的价格计算。内容包括: ①土地补偿费; ②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费; ③安置补助费; ④缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等; ⑤征地动迁费; ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 ,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,支付的土地使用权出让金。其中,城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。(1)协议方式是由用地单位申请,经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。(2)招标方式是在规定的期限内,由用地单位以书面形式投标,市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑,择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。(3)公开拍卖是指在指定的地点和时间,由申请用地者叫价应价,价高者得。这完全是由市场竞争决定,适用于盈利高的行业用地。 , 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对地价规定了以下原则:①地价对目前的投资环境不产生大的影响②地价与当地的社会经济承受能力相适应③地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限 4.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限做了如下规定: ①居住用地 70年;②工业用地 50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年; ④商业、旅游、娱乐用地 40年⑤综合或者其他用地 50年 ①向土地受让者征收契税②要向转让者征收土地增值税③向土地使用者收取土地占用费例题 1:一般工程建设用地的使用权出让应该采用( )。 :解析:本题考查土地使用权出让方式的适用范围。招标方式适用于一般工程建设用地,拍卖适用于盈利高的行业用地,协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。例题 2:在有偿出让和转让土地时,下列说法符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定原则的是( )。 ,宏观调控 :本题考查土地使用权出让金的有关规定。在有偿出让和转让土地时, 政府对地价不作统一规定,但应坚持以下原则: 1)地价对目前的投资环境不产生大的影响; 2)地价与当地的社会经济承受能力相适应; 3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。所以,正确答案应为 B。