造价课件三费用结构.ppt

第三章建筑安装工程费用?第一节建设工程造价的构成?一、工程费用(又称第一部分费用)。包括: 1、建筑工程费用; 2、安装工程费用; 3、设备购置费用; 4、工器具及生产家具购置费用。?二、工程建设其他费用(又称第二部分费用) 。包括:第一类为土地使用费; 1)土地征用及迁移补偿(划拨方式取得) 2)土地使用权出让金。(协议、招标、拍卖等方取得) ?第二类为与项目建设有关的费用。包括: 1)建设单位管理费 2)勘察设计费 3)研究试验费 4)临时设施费 5)工程监理费 6)工程保险费 7)公用事业增容补贴费 8)施工机构迁移费 9)引进技术和进口设备其他费 10 )竣工图编制费?第三类为与企业未来生产经营有关的费用包括: 1)办公及生活家具购置费 2)生产准备费(包括生产职工培训费等) 3)联合试运转费?三、预备费(又称不可预见费用) 预备费是指在初步设计概算中难以预料,而在建设过程中可能发生的工程和费用,包括基本预备费和涨价预备费两部分: ? :由于工程因素而发生的费用。基本预备费=(第一部分费用+第二部分费用) ×基本预备费率基本预备费率常取 8%~ 10 % ? :由于价格上涨而发生的费用。式中 P t:计算期涨价预备费; I t:计算期第 t年的建筑安装工程费用和设备、工器具、生产家具购置费的和; f:物价上涨系数; n:计算期年数,以编制报告的年份为基期,计算至项目建成的年份; t:计算期第 t 年。???? 11 1 1?????? t nt ttfIP?四、固定资产投资方向调节税实行差别税率,税率为 0% 、 5% 、 10% 、 15% 、 30% 五个档次。目前此项税已暂停征收。?五、建设期贷款利息指项目在建设期间固定资产投资借款的应计利息。各年利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2 )×年利率?六、铺底流动资金综上所述,建设项目总投资由上述六部分费用组成。静态总投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+ 固定资产投资方向调节税+铺底流动资金; 动态总投资=静态总投资+涨价预备费+建设期贷款利息第二节定额计价模式下的建筑安装工程造价建筑安装工程造价,从理论上讲,由三部分组成: ? ; ? :即施工企业职工的劳动报酬和必要的费用等; ? :即施工企业向国家财政缴纳的税金和税后留存的利润。建筑安装工程造价计价方式有两种: 定额计价:与传统计划经济配套工程量清单计价:国际通行计价方式,与市场经济相适应定额计价模式下的建筑安装工程费用构成根据建设部、财政部联合发文“建标〔 2003 〕 206 ”的规定, 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成?一、直接费: 直接费由直接工程费和措施费组成。 :是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。 :是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。?二、间接费: 由规费、企业管理费组成。 :是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 :是指企业组织施工生产和经营管理所需费。?三、利润: 施工企业完成所承包工程获得的盈利。?四、税金:包括营业税、城市建设维护税及教育费附加。第三节清单计价模式下的建安工程造价 2003 年7月1日正式颁布实施《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-200 ?一、基本概念 ( BOQ : Bill of quantity): 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。包括: 分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 m 3 挖沟槽土方二类土壤, 米深 040101002001 1 工程数量计量单位项目名称项目编码序号项目名称: ×××××× 第页共页分部分项工程量清单? ,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。?工程量清单计价方法,是在建设工程招投标中,招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法二、《建设工程工程量清单计价规范》简介?《建设工程工程量清单计价规范》(Code of valua - tion with bill quantity of construction works) 共五章内容和附录。 1 总