《花桥商办市场分析》.pptx

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花桥商办市场分析
上海中原拓展中心 数据监测组

项目本体分析
花桥区位环境分析
花桥房地产市场分析
区域商办及重点竞品分析
区域客户属性分析
项目投资回报分析
目录
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整理课件
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项目本体分析
此部分内容参考项目资料，不再赘述
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整理课件
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花桥区位环境
区域规划、交通区位、产业格局、商业格局、办公格局
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整理课件
区域简介
昆山地处江苏省东南部苏州市与上海市之间，是上海和苏州的“中心花园”，位于沪、宁大通道的咽喉位置，交通便捷、教育収达高。
花桥位于昆山最东端、是昆山市规划的企业总部基地所在地，紧邻上海的安亭和青浦，受上海辐射影响非常明显。
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整理课件
区域规划
总体规划：花桥国际商务城
接受上海辐射，联动上海发展的国际大都市卫星商务城
一轴，两心，三片区
依托现有城市格局，结合未来城市空间结构的发展态势，形成一轴两心三片区的城市格局
一轴：沿沪宁交通走廊形成的城市发展轴
两心：生活配套中心和商务办公中心
三片区：西部生活配套区，北部产业集聚区，东部商务综合区
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整理课件
交通规划
6纵6横主干道网
根据城市道路系统规划原则，结合花桥现状道路特征，规划建成6纵6横主干道道路网络。
高铁高速过境，助力经济增长
区内有京沪高速，312国道及上海绕城高速穿过，并都设有匝道口。
花桥镇距离虹桥机场仅30公里，距离浦东国际机场80公里。
从花桥绿地大道出发，到达上海人民广场仅40公里约1小时车程。
从花桥绿地大道出发，到达上海中山公园仅30公里约40分钟车程。
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整理课件
轨道交通
花桥地铁11号线试运在即 “沪昆同城”实现
在建的11号线北延伸段将从上海的安亭直接延伸到花桥，沿途设置兆丰路站，光明路站和花桥站3个站点，规划与昆山市地铁S2号线对接。
据4月11日消息称随着花桥站最后一根接触网渡线架设完毕，上海地铁11号线花桥段的接触网架设工作全部完成。花桥段施工全面转入车站装修、设备调试阶段。按照计划，11号线列车将于近日开始上线调试。上海地铁列车届时将首次驶出上海，进入江苏省。
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整理课件
现有产业格局
根据花桥目前的产业及人口构成，可以分为3个居住区、4个商务区及1个工业区。
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整理课件
现有商业格局
根据目前花桥区域内现有商业的集中区域、商业档次及人群的消费动线，可将区域内的商业分布划分为5个板块。
目前花桥区域内现有商业的档次偏中低端，以生活消费类配套为主。
商务接待等功能基本集中在新源路板块，且也以中低档为主。
绿地21城板块及先导区板块仍有较大的发展潜力。
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