巨野房地产市场调查.pdf

巨野房地产市场调查.pdf第一部分 巨野城市概况
一、巨野概况：
1、四省交界地的巨野
巨野县位于鲁、苏、豫、皖四省交界处，菏泽市东部，邻接济宁
市；辖 15 个镇、2 个街道办事处和 1 个省级经济开发区，总人口 98
万人，总面积 1308 平方公里，耕地面积 万亩；巨野县人民政
府驻巨野镇。
2、历史文化
全国著名的“农民绘画之乡”、“戏曲之乡”、“中国麒麟之乡”；
巨野，古称“麟州”，是春秋“西狩获麟”之地，秦末彭越起兵
之所，东临孔子故里曲阜，西陲牡丹之乡菏泽；近圣人之居，沐玄歌
之化；
西汉建县，唐武德四年置“麟州”；
3、交通现况
巨野区位优越，交通便利。地处鲁南经济带的重要地理位置，是
鲁苏豫皖四省通衢之地，东依津沪铁路、京福高速，西邻京九铁路、
日南高速。新石铁路穿境而过、日东高速和济菏高速在县城北交汇，
327 国道与德商公路等 15 条公路纵横交错，通航京、沪、津等大城
市的济宁曲阜旅游机场距离县城 30 公里，距济南机场、郑州机场仅 2
个小时的车程。公路、铁路、水运、航空相互配套的立体交通体系，
使巨野成为苏鲁豫皖重要的物流要道和鲁西南运输枢纽。
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4、物产资源
巨野自然资源富饶，巨野县资源优势明显，最具代表性的是“黑、
白、红、绿”四种资源。“黑”，即煤炭资源；“白”，即棉花资源；
“红”，即畜牧资源；“绿”，即林木资源。
煤炭资源：巨野煤田总地质储量 亿吨，含煤面积约 1210 平
方公里，且煤质优良、门类齐全，煤层赋存稳定，是华东地区目前储
量最多、煤质最好的大型整装煤田。年设计生产能力 600 万吨的龙堌
矿井已正式生产，年设计生产能力 180 万吨的万福矿井即将正式开钻。
刚刚探明的李集煤田、薛扶集煤田正在进行精探。
石灰岩资源：巨野是菏泽市唯一有山石资源的县，石灰岩储量达
10 多亿吨。
棉花资源：全县棉花 80 多万亩，总产 120 万担以上，位居全国
四大棉花生产大县前茅，“国花”牌原棉位居“全国十大棉花品牌”
之首。
畜牧资源：巨野县畜牧业发展前景广阔，是国家级“鲁西黄牛”、
“青山羊”、“小尾寒羊”、“长毛兔“繁育基地县
林果资源：果园面积 15 万亩左右，年产优质果品 65 万吨；大蒜
35 万亩以上，年产 50 多万吨；林地 万亩，林木蓄积量 200 万
立方米。
二、经济环境分析
近几年，巨野县宏观经济高速增长，固定资产投资的大幅提升，
为房地产市场的发展奠定了坚实的基础。
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为了更好地分析判断巨野的经济发展水平，我们重点来看一下
2009-2010 年城市经济发展态势，为我们的投资决策提供参考依据。
地区生产总值：
140
120 120
100

80
地区生产总值（亿元）
60
增幅（%）
40
20 20
0
2008年 2009年 2010年
从上图可以看出，2009 年全年实现地区生产总值 亿元，按
可比价格计算，比上年增长 20%；2010 年全年实现地区生产总值 120
亿元，按可比价格计算，比上年增长 %。
全年地方财政收入：
70
60
50
44
40
地方财政收入（亿元）
增幅（%）
30
20