固始小史河欧洲风情商业街项目营销规划思路.pptx

小史河欧洲风情商业街项目
营销规划思路
固 始
2022年12月5日
2021/5/28
PART 1
项目研究
项目经济指标
项目现状分析
项目SWOT分析
当前核心课题界定
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项目经济指标
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项目现状分析
项目现状：
河道基础工程仅完成部分河段的涵管线路的初步铺设，河道回填及项目工程均为启动。
工程时间推演：
根据项目目前状况，河道基础工程全部完工约需要3-6个月，河道回填约需要1-2个月，加上项目一期商业街部分启动，也需要3个月左右时间。
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项目SWOT分析
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当前核心课题界定
综上，可以看出项目处于风险与机遇并存的时期，如何一局定乾坤，塑造固始新的商业中心，需界定当前几个核心课题：
项目商业主题业态功能定位走差异化路线，区别于现市场商业现状，实现特色经营，吸引商铺租铺者、投资者、自营者、消费者。
项目招商与营销模式制定，充分锁定租铺者、买铺自营者、买铺投资者、消费者，实现整体盈利。
当前情况下加快推进工程进度，争取在2022年夏季商业街部分区域开放，营造氛围。
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项目市场定位
项目主题定位
项目业态定位
主力客群定位
PART 2
商业定位建议
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市场定位—商业定位建议
就商业地产而言，商业市场的成功运作主要根基在于
[城市商业需求、区域条件、产品经济效益]
三方位立体整合
因此我司对本案的思考主要是
以商业价值为核心、创造差异化产品市场机能为指导思想
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简而言之就是（商业）：
固始缺什么商业？
特别是城东区域缺什么商业？
固始人民需要什么样的商业？
市场定位—商业定位建议
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固始县商业分布整体以踏月寺为核心，呈散点式分布，城东区域更是没有成规模的商业聚集；除西亚、国源、信合商业广场外，其他商业均属于小区沿街配套商业，经营脏乱差，不上档次，且不具备规模化和综合性。整体业态规划凌乱。目前有层次、有特色、有个性的商业街在城东尚属空白。
随着经济的飞速发展，社会已进入了一个消费时代，以娱乐休闲为主的服务性产业需求越来越大。据调研，2022年食品类、%、%，%、%，由此可见，餐饮文化娱乐消费已成为居民重要消费之一，需求正从生活型需求往享受型需求转变。而消费环境已真正成了定义现代城市空间的重要元素。且消费成为人们一种休闲、消遣或体验时尚的活动，为了适应和满足人们多元化的需求，现代的商业已不能满足这一单纯的功能、而固始县人民正缺乏这样一种以休闲餐饮体验为主的主题商业。
市场定位—商业定位建议
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