金山七组实施方案.doc

金山七组实施方案.doc秀山街道办事处金山社区七组
新农村建设实施方案
为了加强土地管理，坚持利用村内空场空地，盘活存量土地，确 保耕地的原则，加快金山社区七组新农村村庄建设步伐，合理布局， 确保土地市场与经济协调发展，改变多年来形成的遗留问题，实行统 一规划，统一管理，全面推动新农村建设，使广大人民群众有一个优 美的居住环境，彻底改变原来旧村的脏、乱、差、道路不通等问题。 经多次研究，决定成立“金山社区七组新农村村庄建设领导小组”（以 下简称“领导小组”），人员如下：
组 长：周家勇（金山社区七组组长）
副组长：周家旺（金山社区七组副组长）
周家强（金山社区第七分支书记）
成员：胡春俊 普英 周兴昌
经居民代表会议、党支部会议多次研究讨论，并报经社区党总支 和社区居委会审核同意，特制订以下实施方案：
一、从2010年1月开始，禁止任何人或任何农户擅自在本组范围 内的所有零星空地上新建、拆建或改建、扩建建筑物，同时禁止对住 宅进行改扩建，确须对住宅进行改扩建的，应按照规划报经"金山社 区七组旧村改造领导小组”审批，避免造成重复建设，浪费资金。
二、旧村改造采取以片为拆除对象，需要参加新农村建设的农 户，必须提出书面申请，由“领导小组”审查同意后，报上级主管部 门审批。“领导小组”工作人员必须对申请人的所有住房进行实地调查,
必要时应到国土部门调阅申请户的地籍档案查证宗地及面积。
三、 根据申请户的数量和房屋质量、结合拆建确定拆除片区，建 盖时要统一规划，统一安排，当年建盖的农户实行张榜公布，群众监 督。
四、 所拆除的房屋各户必须不能留尾巴，无纠纷，产权要明确， 四邻无争议，以交回土地证的面积为实进行拆除，验收合格后，由新 农村建设领导小组同意后方可建盖。
五、 房屋涉及共用墙、自有墙、借用墙的，必须出示双方的产权 证明，房主签字盖章后生效。当年指标和批准建盖的名单，经“领导 小组”、支部会讨论决定，召开用户会议后张榜公布。
六、 借用墙若是拆除的户，双方必须做出让步处理，借用墙的面 积只能有使用权，没有所有权，一旦规划拆除，组上不作任何补偿。
七、 拆除范围包括住房、厕所、畜厩、沼气、空地上的堆放物（指 拆除户的全部产权明确所有面积）面积的计算方法，以当时集体使用 证为准，只能是拆除户的所有面积，其它一律不在计算面积上，“领导 小组”必须要严格把关，防止有漏洞出现，一旦出现漏洞，立即取消 建房指标（厕所不得抵批面积，按新颁发集体土地使用证为准，无论 改变用途与否，必须自行拆除，村组不作补找）。
八、 拆除户所占的住宅可以由农户与农户之间协调，由组上统一 安排，同意以后写出书面协议，双方当事人签字盖章，由三个以上中 证人证明签章后生效，如出现问题由村、组出面协调解决。
九、在拆除改造区内，不参加新农村申请批建且尚有零星住宅、
畜厩用地的农户，其产权有效，农户可以本着自愿的原则，与村民小 组协商，按照相关规定进行找补。
十、拆除户互相监督，如出现确实有问题的，可以找“领导小组”、 居委会汇报，经社区、组落实后，确实有问题的，取消本户这次的建 房资格。
十一、需要拆除的户，必须做好户与户之间的协调工作，不能因 为出现因楼上楼下产权争议而影响工作，拆除户应主动出面协商，写 出书面文字协议，双方签字盖章认可后生效。
十二、每户平