金融论文开题报告.doc

金融论文开题报告.doc央行加息对房地产市场的影响分析
当前国内房地产市场总体发展趋势
（一）国内房地产的现状
当前国内经济发展和房地产现状（突出特点）
房地产市场总体发展趋势（图标或数据显示）
国内房地产市场存在的问题
商品房价格增长过快，供应结构失衡
国家宏观调控力度不够
社会资源配置率低，地区发展不平衡（主要指地区之间的差价）
房地产泡沫导致潜在金融风险
央行加息的背景分析
（一） 2010年央行加息的原因
（二） 2010年后历次加息（意在挤出房地产泡沫）
央行加息对房地产市场的影响
（一） 加息对房地产开发商的影响
1•借贷成本提高，资金负担加重
2•迫使房地产降低房价，加速资金流动
3•加息催生小户型热，地产商调整策略
4•市场需求降低，空置房数量增加
（二） 加息对购房需求者的影响
1•对已购房者的影响（负担加重）
2•对待购房者（支付能力下降）
3•对保值、投资买房者的影响（利润降低）
（三） 加息对融资者的影响
加大贷款流动风险
2•增加银行违约可能和银行坏账
（四） 加息对经济的其他影响
1•央行加息为外资引入加大空间
2•稳定储蓄资金
央行加息是否有所成效
（一） 短期加息成效不显著
（二） 长期加息条件下房地产现状
房地产市场未来展望
（一）央行加息有利有弊

加息有利于促进房地产市场的理性回归
加息有利于房地产企业优化资源配置，提高运营效率
加息有利于提高房地产行业的企业整体水平
2•央行加息有其自身的弊端
加息引起“热钱”流入
增加房地产企业运营成本，减少就业
加息促使债券市场大幅下跌
（二）房地产市场理性回归的其他办法
严格实行宏观调控，规范政府行为
加强各项宏观政策，税收政策及土地政策等
重建市场金融体系
其他