萝岗商业项目个案修改PPT学习教案.pptx

会计学
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萝岗商业项目个案修改
个 案
广州绿地中央广场
大壮国际广场
萝岗奥园广场
萝岗敏捷广场
萝岗万达广场
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本案
萝岗敏捷广场
萝岗奥园广场
萝岗万达广场
大壮国际广场
绿地中央广场
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广州绿地中央广场
发展商：绿地集团广东房地产有限公司
物业地址：黄埔科学大道与神舟路交汇处
项目规模：㎡、总建60万㎡；
项目规划：，一栋酒店式公寓；三栋100米高甲级写字楼，一栋200米高超甲级写字楼；十五栋3层独栋出售商铺，二十栋3000 ㎡ 商业体，1座大型自持购物中心，1座自留5000 ㎡艺术中心；地下一层联通21号线神舟路站；
开售时间： 酒店式公寓预计2014年6月后开售
产品情况：酒店式公寓30-97㎡一至二房
价格：酒店式公寓预计17000-18000元/ ㎡； A1座写字楼18000元/ ㎡毛坯；
管理费：酒店式公寓4元/ ㎡·月； A1座写字楼15元/ ㎡·月
效果图
甲级写字楼
loft公寓
超甲级写字楼
酒店式公寓
艺术中心
平层公寓
商业街
规划图
绿地中央广场
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产品性质
报价
（元/㎡）
在售产品面积（㎡）
套数
成交情况
酒店式公寓
（即将开售）
预计17000-18000带装修
50-76一房
320
认筹中
97二房
40
纯写字楼
17000-18000毛坯
67-260（1层为1500㎡）
225
网签122套
在售产品情况
广州绿地中央广场
网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日
商铺整栋出售，目前15栋3层高商铺已售罄，整栋主力面积在1600-2300㎡，均价4-5万元/㎡
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大壮国际广场
发展商：广州市暹岗同人投资有限公司
代理商：中地行、中原地产
物业地址：广州市黄埔区开创大道与科丰路交汇处
项目规模：㎡、总建106万㎡；
项目规划（一期）：4栋公寓；一栋甲级写字楼；17万㎡的风情商业街
开售时间：商铺5月10日，公寓2014年6月1日
产品情况： 公寓：20-60㎡一至二房（平层），33-80 ㎡一至三房（复式）
价格：公寓平层 13000-14000元/ ㎡带精装，复式15000-16000毛坯； 商铺30000-50000元/ ㎡
管理费：/ ㎡·月（平层），/ ㎡·月（复式） ； / ㎡·月
效果图
位置图
一期
大壮国际广场
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在售产品情况
大壮国际广场
产品性质
报价
（元/㎡）
在售产品面积（㎡）
套数
成交情况
G1栋公寓
（即将开售）
13000-14000带装修
20-60㎡一至二房（平层）
378
认筹中
G3栋公寓
（即将开售）
15000-16000毛坯
33-80 ㎡一至三房（复式）
364
商铺
一楼：50000
二楼：30000
30-500㎡
100
网签约5成
网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日
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萝岗万达广场
发展商：广州萝岗万达广场有限公司
物业地址：黄埔科学城开创大道与科丰路交汇处 
项目规模：㎡、㎡；
项目规划：㎡ 自持商业体；3栋办公公寓；1栋超甲级写字楼；露天步行街商铺
开售时间： 三期公寓预计2014年6月底，步行街商铺13年12月已开售
产品情况：公寓41-93㎡一至二房；步行街商铺70-100 ㎡
价格：公寓16800元/ ㎡带装修；步行街商铺一楼60000-70000元/㎡，二楼30000-40000元/ ㎡
管理费：/ ㎡·月
效果图
位置图
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产品性质
报价
（元/㎡）
在售产品面积（㎡）
套数
成交情况
三期公寓
（即将开售）
16800
41-93一至三房
504
一二期公寓已售罄，三期认筹中
商铺
二楼：30000-40000
58-135
207
二楼商铺已售罄，一楼网签约7成
一楼：60000-70000
40-144
256
在售产品情况
萝岗万达广场
网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日
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萝岗奥园广场
发展商：广州萝奥房地产开发有限公司
物业地址： 黄埔区开创大道与香雪八路交汇处
项目规模：㎡、总建40万㎡；
项目规划：2栋22层两梯5户的住宅，5栋19层5米高的l