保利·凤翔花园项目可行性分析报告.doc

保利·凤翔花园项目可行性分析报告
保利·凤翔花园项目可行性分析报告
广西保利远辰房地产有限责任公司 1
“保利·凤翔花园”项目情况介绍
一、项目概况
1、项目简况
?? 基本情况
本项目计划共建设十六栋，其中：一期工程包括 1A、2B、3B、
4B、5A、6C、7D、8D、9E 共九栋楼，二期包括 1<0F、11F、12E、13G、
14G、15G、16E 共七栋楼。小高（11F+1）5 栋、中高层（18F+1）11
栋。

?? 开发周期：2<0<05 年 5 月开工，2<0<07 年元月之前全部竣工并入
住。
?? 开发计划：由南向北分两期进行，
?? 主要经济技术指标：总占地面积 44279 m2，总用地面积；
m2，容积率 ；总建筑面积 117371 m2（不含地下
建筑和架空部分）。
?? 户型：主力户型为三房，面积在 1<0<0 m2～13<0 m2左右，约占
6<0%，其余为两房、四房及楼中楼。
2、项目地理位置
本项目位于南宁市凤岭开发区。南面是亿利城、香榭里小区；北
保利·凤翔花园项目可行性分析报告
广西保利远辰房地产有限责任公司 2
面为香格里拉、天赐良园小区，东面为拟建的蓝山上城小区；西边也
为新规划开发用地。距竹溪大道约 2<0<0 米，区域内为建筑取土区和填
土区，现已完成“三通一平”工作。小区内东面为即将动工的凤翔路
（宽 2<0 米），北面为规划待建长湖路延长线（宽 4<0 米）。











3、项目交通状况
项目距民族大道约 3<0<0 米，距金湖广场约 1 公里，处于南宁市一
级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路 2<0<0 米，距高速路收费站
约 公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。
本项目用地市政配套设施齐全，水、电、管道燃气、通信线路等
比较完善。

保利·凤翔花园项目可行性分析报告
广西保利远辰房地产有限责任公司 3

二、区域参考项目指标分析
1、凤岭楼盘类比分析
概述：凤岭作为南宁中央形象区，其区域内住宅楼盘分布最为密
集，并多以成片开发为主。楼盘规模较大，配套较为完善，在规划设
计上更为人性化，销售价格基本持平，在目标客户群上以高薪阶层为
主。区域内楼盘基本处于同质竞争，市场竞争激烈。
楼盘简况
大自然花园 山水美地 新天地 翡翠园 香榭里
开发商
南宁大自然
花园置业有
限公司
荣和集团
南宁市宁汇
房地产发展

中房集团南
宁房地产开
发公司
广西东方房地
产开发有限公
司
建筑设计 南宁市城乡设计院
美国
GENSLER、
加拿大
ARCOP
南宁市规划
设计院
华南理工大
学
新加坡 DP 建
筑师事务有限
公司
占地面积 45<0 亩 65<0 亩 （第一期） 3<0<0 512 亩 198 亩
总建筑面积 21 万平米 43 万平米 万平米 万平米 万平米
容积率 < 1.<068 <
建筑密度 % 19% 15% % 34%
绿化率 6<0% 51% 55% % 33%
房型定位 多层、独立别墅
多层、小高
层
联排别墅、独
立别墅
多层、小高
层、别墅 多层、小高层、
单位面积
127-27<0M2、
374-43<0M2、
5<0<0 M2
79-2<06 2<0<0-4<0<0 1<0<0-25<0 M
2、
34<0 M2 8<0-179
户数 1<097 16<0<0 22<0 2166 855
保利·凤翔花园项目可行性分析报告
广西保利远辰房地产有限责任公司 4
销售均价
（元/M2） 36<0<0 35<0<0 345<0 33<0<0
别墅均价
（元/M2） 9<0<0<0 55<0<0 8<0<0<0
销售进展 85% 98% 9<0% 6<0% 91%
价格对比
楼盘价格对比 （元/M2）