商业地产营销推广策划报告(经典推荐).ppt

商业地产营销策划定位报告案例 2008 年4月5日倾心服务倾心服务致力推广致力推广后田·前旺疃地块营销策划定位报告序“善战者,决胜于未战之前”。房地产市场竞争日趋激烈,尤其表现在商业地产的竞争白热化。主观的开发模式、自然销售及招商方式已不能适应市场。皓天坚信:只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式,为地块实施全程整合营销策划运作,我们的项目才能获得圆满的成功,才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。皓天根据市场调研分析,紧紧围绕发展商关注的问题以及疑虑问题,展开策略研究,并努力从最大限度缩短后田?前旺疃地块开发周期、项目发展的风险和尽量实现项目市场价值最优化的原则出发,制定出“差异营销、整合推广、过程致胜”的整体“行销整合定位方案”,努力实现本地块的成功运作与强势营销。倾心服务倾心服务致力推广致力推广后田·前旺疃地块营销策划定位报告报告目录前期市场研究要点回顾一地块立项条件分析二项目营销策划定位四招商战略建议五附件(商业业态说明) 六地块 SWOT 分析三倾心服务倾心服务致力推广致力推广后田·前旺疃地块营销策划定位报告第一章前期市场研究要点回顾宏观经济发展背景 1区域内房地产行业状况 2相关政策扶持 3 倾心服务倾心服务致力推广致力推广后田·前旺疃地块营销策划定位报告 宏观经济发展背景年份 2004 年2005 年2006 年国内生产总值 2270 3207 比上年增长 % % % 表1:青岛 2004-2006 年国内生产总值(单位:亿元) ?青岛市 GDP 产值从 1994 年以来始终保持在 2位数的高速增长,体现出: ?青岛经济整体向上,健康稳定发展的态势, ?2005 年GDP 涨幅 % 是自 1994 年以来涨幅最大的一年。?在2006 年中国城市经济实力排名中位列第十?随着奥运会的临近,奥运经济势必为青岛未来的经济拉升提供更强劲的动力。? 青岛市近年来全市 GDP 及涨幅倾心服务倾心服务致力推广致力推广后田·前旺疃地块营销策划定位报告年份 2004 年 2005 年 2006 年固定资产投资额 比上年增长 % 45% % 房地产投资额 房地产所占比例 % % % 房地产投资涨幅 % % % ?青岛市房地产投资额度近年来持续增加,虽然增长幅度在 06年有较大的回落,但总体的增幅依旧保持在 22% 左右的水平线上,略高于全均增幅约 10个百分点,也反映出青岛房地产行业的反映出行业发展的平稳,没有过热。表2:青岛 2004-2006 年固定资产投资涨幅及房地产开发所占比例(单位:亿元) 宏观经济发展背景? 青岛市近年固定资产投资涨幅及房地产开发所占比例倾心服务倾心服务致力推广致力推广后田·前旺疃地块营销策划定位报告年份 2004 年 2005 年 2006 年人均 GDP (美元) 4123 4830 5678 涨幅/ % % 人均可支配收入 11089 12920 15328 涨幅 % % % 人均消费支出 9002 9883 11945 涨幅 % % % 表3: 2004-2006 年人均 GDP 及涨幅、人均可支配收入及涨幅(单位:元) ?2006 年青岛市人均 GDP 已突破 5000 美元,达到中等收入继续提高,城市居民人均可支配收入 15328 元,增长 % 较上年提高 个百分点,是近十年来增长速度最快的一年。?从人均消费支出来看, 增幅达到 % ,超过收入增幅 个百分点,表现出消费需求的旺盛。 宏观经济发展背景? 青岛市近年来人均 GDP 产值及人均可支配收入倾心服务倾心服务致力推广致力推广后田·前旺疃地块营销策划定位报告?2006 年底,城阳生产总值超过 400 亿元,城市居民可支配收入 16300 元,农民人均纯收入 6806 元, 2007 年有望实现建设全面小康社会的目标。?到2006 年底,全区拥有外资企业 3800 家,其中韩资企业 2588 家,区内常年居住的外国人超过 6万人,其中韩方米的中韩国际小商品城为依托的饰品产业基地已经成型;以国际服装城、国际轻纺城和爱立安国际购物中心为依托,以 127 家规模以上服装生产企业为支撑,年产值 亿元的纺织服装产业基地初步建成。?城阳房地产市场从 1994 年建区时起步, 2001 年