渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中心项目可研报告.doc

渭南卤阳湖现代产业综合开发区
卤阳大道商贸综合服务中心项目
可
行
性
研
究
报
告
2０１2年5月
目 　录
第一章 总论ﻩ１
项目名称ﻩ１
１．2　建设单位ﻩ1
　项目负责人ﻩ1
项目编制依据ﻩ1
　可行性研究范围ﻩ２
１．６ 项目概况ﻩ２
1．7　建设规模与内容ﻩ3
　项目投入总资金及来源ﻩ3
建设工期ﻩ4
社会效益ﻩ4
可行性结论与建议ﻩ4
第二章　　项目背景与必要性ﻩ６
2．1　项目背景ﻩ６
２．2　发展机遇及面临挑战ﻩ错误！未定义书签。
　项目的提出ﻩ１0
　项目建设的必要性ﻩ10
第三章　 场址选择及建设条件ﻩ14
场址选择ﻩ１4
3．2　项目建设条件ﻩ14
第四章 项目规划布局ﻩ1８
４．1　规划原则与规划理念ﻩ18
4．2 项目开发定位 20
　主体工程布局与功能要求 ２０
第五章 项目建设规模与建设方案ﻩ2７
建设规模ﻩ2７
5．2 主体工程建设方案ﻩ27
5．3 配套设施建设ﻩ28
第六章 节能节水措施ﻩ３２
节能标准和规范ﻩ32
　节约能源的原则及要求ﻩ３２
6．3　节能措施ﻩ3３
6．4 节水措施ﻩ35
建立节能机构、加强节能管理ﻩ35
第七章　 环境影响评价ﻩ36
　环境现状ﻩ3６
７．2 环境保护设计依据ﻩ36
　施工期的环境影响ﻩ37
7．4 运营期的环境影响ﻩ3７
　环境保护措施ﻩ38
环境影响结论ﻩ3９
第八章 　消防与安全防护 ４0
　消防ﻩ40
潜在危害分类ﻩ4１
安全防护措施ﻩ42
第九章　 项目管理与组织机构ﻩ43
　项目管理ﻩ43
项目组织机构ﻩ4４
第十章 项目招标ﻩ4７
　招标范围ﻩ47
10．2 招标程序ﻩ４７
　评标人员组成ﻩ４9
投标单位条件ﻩ５０
第十一章 项目实施进度ﻩ5１
1１．1 建设工期ﻩ51
11．2 项目实施进度安排ﻩ51
　项目实施进度表ﻩ５1
第十二章 投资估算与资金筹措ﻩ52
　投资估算ﻩ５2
１２．2 资金筹措方式与来源ﻩ５４
第十三章　　效益分析ﻩ56
13．1　社会效益 56
13．2 财务评价ﻩ57
第十四章 结论与建议ﻩ６6
１4．1 结论 66
建议ﻩ6６
附图:
附图1—项目总体规划图
附图2—辅助工程及配套设施图
附表：
项目建设投资估算总表
财务评价报表
第一章 总论

渭南卤阳湖现代产业综合开发区
卤阳大道商贸综合服务中心项目
１．2建设单位
项目建设单位:渭南卤阳湖开发建设有限公司
项目负责人
陈虎成(渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理)
项目编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（２０0７)；
２、《城市规划编制办法》（2０05）;
３、《关于印发〈近期建设规划工作暂行办法〉、〈城市规划强制性内容暂行规定〉的通知》建设部【建规(200２)２18号】文;
5、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GＢJ１37-９０）;
６、《城市居住区规划设计规范》（GBＪ50１80-９３)（20０２年版);
7、《城市道路交通设计规范》(ＧBJ50220-95);
８、渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划（２006-201０）;
9、《渭南市城镇体系规划(2006—２0２０）》;
１0、《渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划（２0０7-２０２5）》;
１１、《渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划》;
１２、其他相关的法律、文件、标准等。
可行性研究范围
本项目依据国家相关政策、法规，按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究,包括项目背景与必要性、场址选择及建设条件、项目规划布局、建设规模与建设方案、节能节水措施、环境影响评价、消防与安全防护、项目管理与组织机构、投资估算及资金筹措、项目实施进度、项目招标、效益分析、结论与建议等方面,为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。
项目概况
项目建设区位:
规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区的东片区,是卤阳湖开发区发展的重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区,南接居住组团片区,西边是具有国际影响力的通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区,东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。