挂牌、拍卖、招标的区别..doc

挂牌、拍卖、招标的区别　:
选项 挂牌交易 拍卖 招标
低价是否公开 公开 不公开 不公开
低价由谁确定　委托人 拍卖委员会 招标委员会
是否设定独立于委托人
的集体决策组织 不需要 设立拍卖委员会 设立招标委员会 报价方式 交易中心 电脑报价终端报价　现场举牌　填写投标　书
报价次数 可多次报价　可多次报价　一次报价机会
竞买　（投 人数　大于或等于 1人 大于或等于 2人 大于或等于 2人
竞价规则 规定的截至时间内价高者得 价高者得 价高者得
公告发布地点 一般在交易中心和互联网发布 交易中心和互联网, 交易中心和互联网, 并在指定报刊刊登 并在指定报 刊刊登
公告期限　不少于　30日
公告发布方　由委托方发布
挂牌 :指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土 地交易场所挂牌公布,　接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格， 根据挂牌期限截止时的 出价结果确定土地使用者的行为
拍卖指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 招标指在一定范围内公开货物、 工程或服务采购的条件和要求, 邀请众多投标人参加投 标,并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。
土地招标 是指通过一定的公开平台 召集有资质的土地使用者 在一定期限　通过上报 土地用途　土地使用出让金等材料,并在一定时间内公开开标 ，来争取土地的使用权 土地拍卖　是土地所有者(政府在一定的时间通过叫价的方式 决定土地的使用者　价 高者得
土地挂牌是指 土地以明确的价牌标价　接受挂牌价的土地使用者取得土地
土地协议出让 是指土地所有者与一家土地使用者商议土地使用金
三种土地出让方式的具体程序:
协议出让程序
市土地局根据市政府批准的出让地块方案向境内外发布出让土地信息。
有意受让者提出用地申请,并填写用地申请表。
市土地局向申请受让者提供出让地块的有关资料和规定。
必要时向成片开发土地的有意受让者提交土地开发建设方案。
双方协商达成一致意见。
签订土地出让合同, 并缴付定金， 按土地出让合同规定, 在付款期限内向市土地局　及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土
地出让金。
受让者在付清出让金后, 到市土地局办理土地使用权登记手续, 领取 《中华人民共 和国国有土地使用证》。
招标出让程序
市土地局制定出让土地招标方案,报经市政府批准发布招标公告。
有意投标人到指定地点购买土地使用规划、 投标须知、 土地投票书、 土地使用合同 书文本及其它有关文件。
市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题。
投标者在规定的投标截止日期前缴