(完整版)高层住宅造价指标分析(带地下室)201412(1).doc

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高层住宅造价指标分析（带地下室）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
r xx配套商品房
工程分类
建筑工程-民用建筑-住宅-咼层住宅
工程地点
外环线外-青浦区
:住宅楼，二单元，一梯四户
开工日期
2010年10月
竣工日期
2013年1月
建筑面积（平方米）
[ 其中：地上 地下
建筑和安装工程造价
（万元）

平方米造价（元/平方
米）

结构类型
:剪力墙
层数（层）
地上 18 地下 1
建筑咼度（檐口）（米）

层咼（米）
其中: 标准层
建筑节能
外墙35厚外墙无机保温砂浆，外墙内保温20厚无机保温砂浆； 屋面陶粒砼块找坡,80厚无机保温砂浆；门窗框扇材质为塑钢 型材，玻璃米用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑 钢型材，玻璃6厚普通玻璃
设计何载
住宅、厨房：2KN/卅；卫生间：4KN/卅；阳台： 门厅、消防疏散楼梯::7KN/叭屋面:2KN/ m2
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC砼管桩,地下室满堂基础
埋置深度（米）
；，局部（集水井）
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、 上海建筑安装工程2000定额及相关文件
价格取定期
~
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建 筑 工 程
土（石）方工程
机械挖土 6M内
桩与地基基础工程
打桩场地平整，37mPH钢筋砼管桩，
砌筑工程
外墙类型
小型混凝十空心砌块
内墙类型
小型混凝十空心砌块
混凝土及钢筋混 凝土工程
满堂基础 C30商品砼,HPB235 HRB335 HRB400 级钢,搭接
厂库房大门、特种 门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水 泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍； 酯防水；20厚1:2水泥砂浆找平；/ 川聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂 浆；40厚C20细石砼,内配© ******@15（单层双向钢 筋
防腐、隔热、保温工程
屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保 温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆
其他工程
厨房烟道，风帽，沉降观测点、钢梯
装饰装修工程
楼地面工程
公共部位门厅、电梯厅、走道地面:100厚碎石道 渣垫层、70厚C15混凝十垫层、20厚RP15干硬 性水泥砂浆结合层、10厚防滑地砖贴面水泥浆擦 缝；公共部位电梯厅、走道楼面及客厅、餐厅、 卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；厨卫： 15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、 细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调： 15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二 道（用于地漏、落水管周边300mn范围内）；细石 砼找坡最薄处30厚
墙柱面工程
公共部位及户内厨卫外：界面剂一道、13厚RP5 混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公 共部位及户内厨卫外（外墙内保温处）:2厚界面 砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆 罩面；厨卫:界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂 浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫 （外墙内保温处）:2厚界面砂浆、20厚无机保温 砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂 料一道
天棚工程
户内:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平
门窗丄程
门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃米用 5+9A+5中 空玻璃；圭寸阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃 6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门；管弄井门
为木质防火门
油漆、涂料、裱糊工程
高级外墙涂料；共用部位墙面：刮腻子、内墙涂 料；公共部位天棚：内墙涂料
其他工程
扶手、栏杆、塑料分格线
安装工程
电气工程
桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公 用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及 软线吊灯、配电箱
给排水工程
钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPVC排水管、
PVC空调冷凝水管
消防工程
公用部分消火栓镀锌钢管
通风空调工程
机械通风、配合预留洞口
智能化