2012北京亦庄写字楼参考案例研究75p(新版).ppt

Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。亦庄项目案例参考建议北京中原投资顾问部 2012 年7月 Code of this report | 2 亦庄项目参考案例 2、环贸中心借鉴点分析 3、三里屯 soho 借鉴点分析 3、三里屯 soho 借鉴点分析 5、华贸中心借鉴点分析 4、建外 soho 借鉴点分析 6、参考案例小结 1、案例选取说明 1、案例选取说明 Code of this report | 3 案例选取说明环贸中心三里屯 soho 建外 soho 针对亦庄 D1 地块 20 万平米综合体的项目条件,为了更好的研究各物业类型之间,尤其是写字楼与商业的相互关系,中原选取四种不同风格的项目作为参考。?环贸中心办公特色明显,商业内敛型?三里屯 soho 商业办公均衡发展,各具特色?建外 SOHO 办公群楼下的分散商街?华贸中心传统型写字楼+商业街区华贸中心 Code of this report | 4环贸中心 Part Code of this report | 5 环贸中心北京环球贸易中心地处安贞桥东南角, 50 万平米商务, 5A 级商务综合体,由 6栋智能化国际甲级写字楼、喜来登五星级酒店及服务式公寓、会议中心、商业等多种物业组成, 2005 年开始运营,全部物业只租不售。安贞桥北三环安外大街物业类型分期建筑面积(万㎡) 面积分配地上地下写字楼 A、 B(一期) C、D(二期) E、F(三期) 酒店喜来登酒店 A B C D E F ?写字楼 A+B座直面北三环主干道,地上 24 层,地下 4层。联体双塔式建筑 C+D座联体双塔式建筑, 地上 20 层,地下 4层;其大气典雅的独特气质浑然天成,与 A、B栋交相辉映, 蔚为壮观 E+F座坐落环贸国际商务区东南侧,其中 E栋地上 15 层,地下 4层; F栋地上 7层,地下 4层。?喜来登酒店 Code of this report | 6 环贸中心| AB 座| 概况 A B C D E F 北三环分块区域建筑面积标准层面积标准层净高电梯数进深写字楼层数(地上) 办公所在层数大堂挑高(米) AB 座 万 1900 平方米 米 26 部小于 10 米 24五层以上 ?联体双塔式建筑,整体造型线条流畅、轮廓鲜明, ?通过玻璃切割方式的巧妙运用,彰显睿智深刻、时尚现代的美学品质。 Code of this report | 7 环贸中心| AB 座| 布局办公办公 5F壹零壹厨房壹零壹厨房 3F 中投证券、商业租赁中心中国建设银行、星巴克咖啡大堂青鸟健身、中青旅、蛋糕房中国银行 1F B1 客服中心,金白领餐厅,快客便利店、邮局 A座立面图 B座立面图中国建设银行中国银行中投证券青鸟健身商业租赁中心星巴克蛋糕房中青旅门市部?写字楼主出入口分布在大堂南北两侧,其它入口只针对具体业态服务; AB 座首层平面图 Code of this report | 8 中国银行:外立面与建筑整体保持一致,有独立出口青鸟健身 1200 平方米豪华中央大堂环贸中心| AB 座| 实景展示 Code of this report | 9 ABCD E F 北三环分块区域建筑面积标准层面积标准层净高电梯数写字楼层数(地上) 办公所在层数大堂挑高 CD 座 万 3500 平方米 米 20 部 20六层以上 9米 C/D 栋写字楼,为联体双塔,地上 20 层,地下 4层。雄踞环贸国际商务区核心,其大气典雅的独特气质浑然天成,与 A、B栋交相辉映,蔚为壮观。环贸中心| CD 座| 概况 CD 座联合双塔 Code of this report | 10 7F- 20F 办公办公 6F 5F会议中心会议中心 4F 3F七彩云南大酒店俏江南餐饮 2F大堂 1F招商银行 B1 客服中心,金鼎轩、蛋糕房、玫瑰人生、图文快印,岚、鲜花坊、美容美发、瑜伽会馆 B2 汽车美容停车场 C座立面图 D座立面图招商银行金湖茶餐厅星巴克七彩云南大酒楼写字楼租赁中心弗兰克斯美食廊茶庄环贸中心| CD 座| 布局 CD 座首层平面图?写字楼主出入口分布在大堂南北两侧,其它入口只针对具体业态服务;