青年公寓概念规划方案(完整资料).doc

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衢州花园258青年公寓大楼
概念性规划方案
（初稿）

一、项目背景
• 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易
额大致在&）（）（）亿左右，闲置房屋超730（）万套，我 们测算，国内青年租房的市场规模已达到近&）（）（）亿 元，每年新增的应届生租房规模达60（）亿元。“交易 环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租 房市场的营销痛点。
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冃前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分 别为：爱屋吉屋（房屋中介）,YOU+公寓（集中式）， 上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了 跨城市的全面布局。
政策导向——2015年1月14日，住房城乡建 设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指 导意见》，提出了要大力发展住房租赁经营机构、支 持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极 推进房地产投资信托基金（REITs）试点、从租赁市场 筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1模 式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和 行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序发展。
2014年11月，雷军投资广州Y（）U+公寓，公寓 成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动 着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模 （营业额过亿元）的企业不超过5家，能实现盈利 的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。
•区位介绍：
项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南 孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园 区通过引入
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“互联网+”思维和园区4.（）运营理念，
使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园
区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。
项目技术指标
用地面积：XXXXX
总建筑面积：XXXXX
建筑密度：XX
容积率：XX
绿化率：XX
停车场：XX
•基础配套
园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规
划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、 基金金融和综合配套四大功能，环境优美，极富设计 感，吸引度较强。
• SWOT分析：
优势 市场逐步趋向于理念设计，功能配套较
完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空 间。园区平台概念独特，配套服务成熟；
劣势——新品上市，需要市场熟悉认知的过程、
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项冃尚未全面完成；
机遇——产品可塑性强，满足人们高品质要求，
“体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购买冲动 威胁——品牌认知初步建立，缺乏一定的影响力。
二、概念定义
公寓基本定位：青年公寓是一种提供酒店式管理服 务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有 “自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。 青年公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼的特点，应当拥有良好的通 讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服 务。
本项目概念：U+聚友——“自由、共享、家”
U+:游子在外，归心常伴，花园258青年公寓将 为在外拼搏的精英人士提供优质的服务，享受自由 不羁的家庭舒适感。
聚友：有朋