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延庆别墅项目策划书延庆别墅项目策划书目录目录北京别墅总述 1 延庆基本概况 2 延庆县房地产市场分析 3 本案地理位置,现状( SWOT) 等分析 4 本案客群定位、产品定位 5 未来投资趋向前景阐述、物业等。 6 项目推广去化策略方向 7 北京别墅总述 1 北京别墅市场总述中央别墅区:温榆河附近、亚北区经济类别墅区:大兴区、通州区昌平区、顺义区等近郊区投资、渡假类别墅:怀柔区、密云县、延庆县、平谷区等远郊区县延庆基本概况 2 【地理区位】延庆位于北京西北郊东与怀柔相邻,南与昌平相联,西面和北面与河北省怀来、赤城接壤距北京市区 74 公里是首都北京的北大门【环境地貌】北东南三面环山,西临官厅水库小盆地地貌(延怀盆地) 延庆位于盆地东部平均气温 8摄氏度著名的避暑胜地延庆地理概况【行政概况】全县辖 11 镇4乡, 376 个行政村, 总人口 万人,农业人口 万人,非农业人口 万人。【农业大县】首都北京的农副产品供应基地首都北菜园绿色食品基地【生态旅游资源丰富】京郊第一旅游大县年均接待游客近 万人次国家级生态示范县【经济总量 GDP 】 2007 年全年实现地区生产总值 510952 万元,比上年增长 12% 。其中:第一产业实现增加值 67238 万元(农业普查调整后数据),增长 % ;第二产业实现增加值 126250 万元,增长 % ;第三产业实现增加值 317464 万元,增长 % 。区域经济实力与综合竞争力进一步提升,产业结构继续优化,第三产业占地区生产总值比重继续上升,达到 % 。【工业生产态势较好,规模以上工业生产增速较快】据工业统计, 2008 年 1-10 月份,全县规模以上工业企业完成工业总产值 万元,比去年同期增长 29% 。其中:中型工业企业完成工业总产值 万元,增长 % 。【消费品市场运行平稳,社会消费品零售额稳步增长】 2008 年 1-10 月份,全县完成社会消费品零售额 313211 万元,比去年同期增长 % 。其中:吃类完成 125316 万元,增长 14% ;穿类完成 49894 万元,增长 % ;用类完成 126446 万元,增长 % ;烧类完成 11555 万元,增长 % 。各类市场成交额为 100002 万元,比去年同期增长 3% 。 1-10 月全县完成外贸出口供货额 56530 万元,比去年同期下降 % 。【旅游市场开始升温,旅游人数、旅游收入降幅回落】截至 08 年 10 月底,全县 A级及主要旅游景区(点)共接待海内外游客 万人次,比去年同期下降 % ,降幅较 1-9 月回落 个百分点;实现旅游收入 万元,比去年同期下降 % ,降幅较 1-9 月回落 个百分点。延庆经济发展概况【全社会固定资产投资增速减缓,房地产投资降幅较大】 08 年 1-10 月份,全社会固定资产投资完成 22374 万元,比去年同期增长 % , 增幅比去年同期回落 个百分点。其中:城镇固定资产投资完成 154898 万元, 增长 % ;房地产开发投资完成 32315 万元,下降 % ;农村固定资产投资完成 36527 万元,增长 % 。【财政收入下降,居民储蓄存款增加】截止到 08 年 10 月底,全县实现财政收入 53196 万元,比去年同期下降 % ;完成财政支出 252556 万元,比去年同期增长 % 。 10 月末,金融机构各项贷款余额 535038 万元,比去年同期增长 % ;金融机构和邮局储蓄所各项存款余额为 1123541 万元,比去年同期增长 % ;其中:城乡居民储蓄存款余额为 663437 万元,增长 % 。【城乡居民收入水平稳步提高】据城乡居民住户调查资料显示: 08 年 1-10 月份,城镇居民人均可支配收入 元,比去年同期增长 % ;农村居民人均现金收入 元,比去年同期增长 % 。【民间投资日趋活跃,投资主体日趋多元化】【国有投资呈逐年上升趋势,资金主要投向电力、交通、公共设施等行业】【投资拉动医药、新能源等重点产业的发展规模不断扩大,工业效益明显提高】【农业结构不断调整,蔬菜、果品、奶牛等产业化步伐加快】【加大旅游设施投资,全县旅游业稳步发展】【城乡基础设施和公共服务设施明显改善】【卫生教育全面发展,硬件水平不断提高】延庆经济发展总体特征