上海金山项目投资分析报告.doc

上海金山项目投资分析报告
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上海金山项目投资分析报告[1］—投资
上海金山项目投资分析报告[1]-投资
目     录
目     录 1
一、总论 2
1。1 项目简介 2
1。 2
。2 项目规划总体要求 2
项目建筑面积指标 2
1。2 编制依据 2
1。3 主要经济技术指标 3
结论 3
二、市场分析 4
2。1 宏观环境分析 4
城市概况 4
 4
2。 居民生活水平 5
2。2、房地产市场分析 5
2。 房地产市场综述 5
。2 板块特征 6
。3 未来发展趋势 7
三、项目周边环境 7
3。1 项目周边环境分析 7
3。1。1 周边环境 7
SWOT分析 8
竞争性楼盘分析 8
四、项目定位 9
总体定位 9
4。2 产品定位 10
4。3 客户定位 10
价格定位 11
五、财务效益 12
销售收入测算 12
5。2 建设投资估算 12
5。3 不确定性分析 13
经济效益评价 13
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一、总论
项目简介
。1项目概况
项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平方米，土地用途为居住。
项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘.
1。 项目规划总体要求
项目占地面积142868平方米，规划建设一个大型中高档居住区,土地使用年限为70年，， , 非独立式低密度住宅0。7, 建筑密度多层30％，非独立式低密度住宅25％，绿化率40％。机动车泊位按0。7个/户配置.
。3 项目建筑面积指标
，，,别墅31131平方米；车位部分23030平方米，配套1500平方米.
1。2 编制依据
本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估,为项目投资提供科学的决策依据。
此外，本报告编制依据还有：
1、上海市国有土地使用权出让合同.
2、上海市土地资源管理局20030820号土地出让公告。
3、上海市规划管理局《城市设计管理技术规定》关于住宅小区建设项目规划设计要点和土地利用条件和要求.
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1。3 主要经济技术指标
占地面积                    142868m2
总建筑面积      m2
其中:
住宅                  m2
            多层                          124523。8 m2