物业公司建议(一).doc

根据现场施工情况, 从日后物业管理角度出发, 就日后物业管理中应该重点考量的设备设施方面提出以下建议,谨供参考: 一、给排水、供暖系统 1. 增压给水形式高层给水系统均采用变频供水形式。经加压的二次供水,建议设置紫外线消毒仪。 2. 高层住宅为方便日后保洁清洁,建议在每栋住宅楼下的地下停车场相应位置设 3-4 处保洁用取水点。 3. 建议在园区内地上合理设置若干取水点,以解决保洁服务及绿化用水问题。为防止冬季寒冷管道冻裂,设在室外或不采暖房间的给水要在最低处设泄水点,方便冬季来临之前,物业人员将管道内的水泄干净。计量 4 、为方便日后物业能源管理,建议会所、门市、消防水系统、园林绿化用水、物业用水及住宅等各自单独计量,分开设置计量表。 5、采暖使用分、集水器设置在入户门旁, 影响业主通行, 建议设在厨房操作台下方隐蔽处; 6 、压力排水管、给排水管、消防管道经过不采暖房间或地下车库时,建议做好保温防冻措施,安装电伴热带确保管道不被冻裂; 7, 建议在项目各相应位置建设公共工卫生间。 8 ,建议项目建设物业食堂及保安宿舍。 9 ,建议地下停车场相应位置设内设洗涤池,配上水及下水均增设地漏。 10, 建议各楼层水井内配置地漏及泄水阀当发生跑水能及时泄水降低损失。 11, 项目建设高层空调外机板位置一个,无法满足业主安装分体空调需求。业主均面临的一个问题, 为了减少此类投诉, 请贵司尽快给予重视及出台相应的解决方案减少业主等候时间所延误工期而引起投诉或继续施工等问题二、弱电关于弱电系统, 尤其是监控智能等系统, 目前没有详细的图纸, 我司顾问组根据物业管理经验,提出相关建议。 1. 周界报警防范系统 建议不要使用单光束主动红外入侵探测器, 其误报警比较多, 使用双光束或 3 光束的产品。 建议每对探测器的发射器到接收器的距离不能超过 100m ,实际安装距离应为标称距离的 70% ,这样可最大限度地防止漏报、误报。 探测器应安装于围墙外侧上方约 15~ 25cm 处。 警戒区内注意不要有树木等遮挡物,也不要安装在强电附近。 周界防盗报警系统与外围的监控应联动设置。 2. 监控系统 园区摄像点位置及选型采用云台摄像机, 可以转动角度, 容易照到住户家里, 对住户的家中私密性造成影响。因此我司建议园区摄像机尽量采用固定摄像机, 不采用旋转云台, 以监控行车道及步行道、广场为主,在监控范围较大的区域采用固定可变焦摄像机,各摄像点之间能够兼顾,不留死角。 主要的出入口处建议设置监控摄像机。 园区内所有的摄像头, 建议选用带有红外线的产品, 便于晚上能清晰的摄像, 确保园区内的安全。 3. 可视对讲门禁系统 建议火灾时门禁应有自动释放功能。 园区大门及单元门及通往停车场入口门,业户可以用 IC( ID )卡开门自由出入。当有客人来访时, 需在围墙机的对讲主机键盘上按出被访业户的房间号, 呼叫被访业主的对讲分机, 接通后与被访业户进行可视双向通话。经身份确认后, 按对讲分机上的开锁按键打开大楼入口门上的电控门锁,访客便可进入楼内,进入后,楼门自动闭锁。 园区的物业管理中心通过园区对讲管理主机, 可以对园区内各住宅对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开或对讲系统出现故