东方花苑合同.doc

东方花苑合同.doc“东方花苑”项目
销售代理合同
“东方花苑”销售总代理合同
委托方:烟台高新区东方房屋开发有限公司（以下简称甲方）
受托方:青岛百马房地产投资顾问有限公司（以下简称乙方）
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方本着平 等、自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方对“东海花苑”项 目（以下简称该项目）进行营销策划、推广销售的总代理事项达 成一致意见，并订立本合同。
第一条：委托代理的物业情况
地址：
用途：高层住宅
委托代理面积：住宅—套，平方米；
权属：套住宅为产权房屋
装修标准：毛坯房
第二条：本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效，至委托销 售期结束。合同期满后如需续约，双方另签合同。
第三条：在上述委托期内，甲方全权委托乙方对该项目进行 全盘企划销售，不得委托乙方以外任何第三方为该项目之代理商 或经销商。
第四条：该项目委托代理总销金额 元,具体销售底价
, 由乙方在全保持委托均价基础上自行定立.
此条款平均价位是该项目—套产权住宅的总体均价。（附件 一：东方花苑一户一价表）
第五条：服务报酬
该项目代理销售房屋以总销金额代理形式销售，乙方向甲 方收取代理佣金%。计算公式：佣金=销售额X佣金收取费 率。
经乙方努力（乙方有权超底价销售），超出双方确认一户 一价表底价的部分，甲乙双方按6: 4分配，甲方得60%,乙方 得40%。计算公式：超底价佣金=（销售额一底价）x40%
第六条：制约指标及佣金、销售分成
乙方保证在正式进场销售10个月内，（暂定正式销售时间
为2005年5月至9月）完成不低于整个委托可售面积90%的销 售率，约 平方米。
乙方受昼代理销售工作在10个月内分五个阶段开展，每 个阶段二个月，平均每阶段销售4套。
购房者签订《商品房买卖合同》，甲方收到购房全款后视 乙方完成销售。佣金按约定数额，双方当场结算销售佣金。（在 扣除保证金和按期完成指标后）
超底价部分按一个销售阶段（二个月）结算一次，该阶段 销售结束五日内，甲乙双方对成交数量及价格进行核算并签字确 认，超出底价部分按约定的分成比例，甲方在十天内一次性支付 给乙方。
本合同签订后，若双方的关系客户成交价格低于确定的一 房一价底价表，需书面说明情况，经双方签字确认后执行，由此 产生的差额由责任方在溢价或佣金中给予弥补。
第七条：甲方职责
负责向乙方提供与该项目销售相关的合法、有效的证件、 手续，《房地产权证》（土地）、《建设工程规划许可证》、《建设工 程施工许可证》、《房地产项目经营许可证》、《商品房预销售许可 证》（原件）。
负责提供约80—100平方米的售楼处。
指派一名甲方代表和一名财务人员，负责协助、核查乙方 签约和定金收取工作。
负责协助购房者办理公积金贷款与银行按揭。
委托期内，甲方同意在认可的媒体、资料、物业推广现场 等标注（须甲方认可）乙方的名称、标志、电话。
按约定时间向乙方支付佣金及溢价。
第九条：乙方职责
围绕项目进行针对性的市场调研，形成对项目及其对手 的透彻认识和分析意见后，向甲方提交项目销售（预售）整体策 划方案，包括整体策略、定价、推出单位时机、广告计划、销售 方案等。
对该项目售楼处的选址、装饰、布置等提