屋面维修方案.doc

屋面维修方案
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九龙东一时区屋面
屋
面
维
修
方
案
施工单位：江苏苏曜建设工程有限公司 编 制：
审 核：
日 期：
目 录
一、 房顶渗漏工程现状 .…2
二、 渗漏原因分析 ..….…2
三、 治理方法 ……3
四、 铲除范围及垃圾清理运输 .…..5
五、 制定技术组织措施 … 6
六、 施工总体安排 .…….12
一、房顶渗漏工程现状：
九龙东一时区屋面发生渗漏水现状， 直接影响 九龙东一时区广大 业主使用、 并直接对广大业主身心健康产生负面影响。 经现场屋面打 开发现大面积渗漏，发现渗漏点多，渗漏面广，必须全部铲除所有旧 屋面，重新做屋面才能根除病灶为此。 广大业主强烈要求物业公司近 期抓紧返修房项渗漏现状。OE4EJQ2 XZ6evtA。
通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体 屋面的防水维修施工。
二、渗漏原因分析：
1 、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道，
女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱 落，由于无泛水构造雨水直接流人防水层中，导致屋面渗漏。 s01HUej。
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2 、屋面 ．立墙部位，立面无泛水构造，防水层收口在立面墙 槽内深度不够，防水层收头部位密封不好、时间长久后面层开裂，导 致雨水从该部位渗入。 vozu65L。kYfyN7s。
3 、屋顶标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋顶面层，导致
长期泡水且密实不严，雨水容易从该部位进入防水层。 8xL1CRs IrMpvRi。
4、屋顶原SBS防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患。
5 、屋面排气管与屋面接触部位，防水细部处理不好、时间长久 后导致防水层失效而产生渗漏。
6、屋顶出屋面排风、气、烟井由于原防水细部处理不当，防水 层交接不严，时间长久后产生渗水。
7 、屋顶消防管墩台高度太低、防水层收边也较低，防水层交圈
不连续，雨水从该部位进入防水层，导致屋面渗漏。 fmAKEA8 ds6OoAV
8 、屋顶落水口的防水层嵌口，且密封性不佳，时间长久导致雨 水从该部位返入防水层引起屋面渗漏。
9、气温相差较大：最低温达零下十度而高温三十几度。特别是
原防水材料不耐低温导致防水卷材老化而引起屋面渗漏。 QypnTF3 p3ak2bh。
三、治理方法：
通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原是 原设计的油毡卷材， 其密封材料与油毡卷材不太相容， 密封老化程度 差异大，细部节点没进行很好的设计， 耐低温反复冻溶性能差导致卷 材老化等原因所致。 Y0X2uO2 h1jFQDv。
防水是系统问题，采用与设计材料相适宜的系统配套材质故 整体维修方案如下：
距离四周墙面 30厘米切沟， 沟宽 30 厘米， 30厘米内全部清除做 墙面与屋面之间的连接处防水， 此处防水严格按照防水规范施工， 施 工完毕做好墙面与原屋面防水的连接，具体做法如下： JflvBxm。hXOOOd。
1 、铲除原屋面 四周距离墙面 30 厘米切沟，沟宽 30厘米的 面 层及其结合层。 大面积面层时应尽量保证屋面的完整性， 以备二次使 用； VWxGlEa nVttOza。
2 、拆除企屋墙面底部1. 3m高抹灰层，再铲除防水层立面墙 体的水泥砂浆保护层；
3 、铲除女儿墙、企屋、屋面墩台等立面防水层的保护层；
4 、在原保温层上凿洞开槽、 主要在屋面渗漏较严重部位点开 槽，开槽尺寸为500mm*500mm要求开槽到保温层，凉干原水汽后填 实后再用水泥砂浆抹平：A99Whsb TiAqr14。
5 、女儿墙及山墙立面部位按原槽部位重新开槽， 确保槽尺寸 为80mn宽、50mn深、便于防水层收头处理，从而形成交结严密的整 体防水系统； 67eOL6E。 kOlvurc 。
6 、铲除原油毡卷材后（重新施工新型防水产品： “古城牌”
SBS弹性体改性沥青防水卷材；SBS弹性改性沥青防水卷材系采用先 进的工艺和技术设备，以热塑弹性体SBS为改性材料，以聚酯毡或玻 纤毡为胎基，以聚乙烯膜、铝膜或细砂、矿物粒等为覆面村料，经浸 绩、涂盖、复合成型等工序而制成的新型防水卷材。该产品具有抗拉 强度高、延伸率大、弹性好、耐低温性能优异、低温低至 -25 度。而 且耐疲劳、耐老化、耐热度 105 度、使用寿命长，施工简便等优点， 在建筑防水工程中得到广泛应用。 本维修工程采用热熔法施工： 其厚 度采用：双层3mn厚、胎基SBS弹性体改性沥青防水卷材施工；nLv