新农村建设营销策划新方案.doc

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目录
一、 项目概述 1
二、 项目前期策划 1
1、 项目周边市场考察及地产情况分析 1
2、 项目市场调研方案及分析 2
3、 项目SWO分析 3
4、 项目市场定位 5
5、 品牌战略策划 6
三、 项目营销策划 6
1、 项目营销总策略及阶段性划分总策略 7
2、 项目分期推出的战术营销策略 8
3、 项目入市时机 10
4、 项目价格定位及价格策略 10
5、 项目销售付款方式策略 10
四、 项目广告、宣传、推广策略 11
1、 售楼处及展示系统形象设计建议 11
2、 广告媒体发布计划及详细策略 12
3、 项目广告、宣传、推广费用预算 13
4、 项目销售阶段工作规划 13
文案大全
一、 项目概述
1项目所在地情况简介
••镇位于…县城西北部，地处• •、…、…三县交界处。 公里，。全乡辖16个行政村，175个村民小组，。集 镇面积4平方公里，常住人口 。
••镇是农业大乡又是著名的资源宝库乡，地下矿产资源十分丰富。目 前已探明储量的有15种。其中天然碱储量4849万吨，属“亚洲第一”天然碱矿； 芒硝矿储量4500万吨，属大中型芒硝矿。同时随着••油田东移开发计划的实施， 目前，••已成为重要产油区。依据这些优势，近年来，该镇不断扩大对外开放和 招商引资力度。优越的区域位置，丰富的资源优势，巨大发展潜力，使• •正成
为有识之士投资兴业的一片热土。
2、项目简介
二、 项目前期策划
1、项目周边市场考察及地产情况分析
随着国内房地产向二、三线城市转移， 县房地产价格也是水涨船高，由于
“ ”项目位于 县安棚镇境内， 县城房地产走势对周边乡镇有一定指导作
用，所以针对 县城一些主要房地产项目做了如下调查， 调查项目包括：龙腾华 府、书香水岸、淮源名门、凤凰城、中环商业广场等。由于本项目属于新兴的新 农村建设项目，为了促使项目户型、面积等设计更加合理更加符合新农村建设实 际，又针对周边类似新农村建设项目进行了一系列考察， 考察项目包括： 市 城
县赵河镇 项目、 县 镇 项目、市县镇 项目、市 店镇 项目、 市舞钢 尹集镇柏都社区项目、平顶山市舞钢尹集镇张庄村张庄社区项目、 平顶山市舞钢 八台镇丰台社区项目。
通过上述项目的全面调研和详细考察，得出如下结论分析：
（1） 南阳市项目与平顶山市项目区别
a、 投资开发主体不同。开发商投资开发（南阳项目） VS政府开发（平顶山）
b、 运作模式不同。经济运作（南阳项目） VS政绩工作（平顶山）
c、 思路不同。分期开发、精细商业运作（南阳项目） VS大格局、重宏观、全 面推进、大量闲置（平顶山）
（2） 考察结论对“ ”项目的启示与建议
a、 商铺尽量设计单独卫生间，如有可能，也可设计厨房；底商 +住宅形式物业 二层及其以上用户尽量共用楼梯；
b、 11米进深：*11m户型为临街底商+二、三层一体，面积控 制在200平方米左右。
c、15米进深：*15m,户型为底商+二层单元房+三、四层一 体住宅，二层单元房面积控制在110卅左右，三、四层一体住宅面积控制在 200 卅左右，既可整体购买也可分开购买，解决了面积过大、总价过高、购买力有限 的问题。
d、18米进深：*12m户型为临街底商+二、三层一体(含 独立小院)。*12m,面积控制在250川左右。
2、项目市场调研方案及分析
(1) 调研准备工作
a、资料准备
(a) 调查问卷。
共16个村，每村80份左右，16个村共需1200份左右，加之 和邻近安 棚的泌阳、唐河等地，共需调查问卷约 1500份，30%&街沿路随访调查，70%入 户入室调查。
(b) 宣传图片
准备有关本项目宣传彩页1000份(每份由多幅图案组合而成，包括项目楼 盘不同户型不同侧面效果图、项目园林景观规划效果图等) 。另外准备企业宣传 资料100份，在市场调研的同时如果有需要可以现场发放宣传资料。
(c) 培训资料
利用多余的市场调查问卷对市场调查人员进行问卷培训。为了更好地体现
培训效果，要让调研专员对问卷进行现场讲解和角色扮演演练。
(d) 其它材料
由于参加调研的人员并不会对该地区的每个区域都很熟悉，应提前准备地 图10-20份，以备调查人员需要。
b、小礼品准备
在调查过程中，对每个帮助完成调查的对象除了