中信·黄旗山项目定位策略提报.pdf

一品黄旗，天下无墅
一品黄旗，天下无墅
中信·黄旗山项目定位策略提报
事业三部荣誉出品
20090720
项目定位的思考逻辑
1. 明确本项目的战略目标；
2. 寻找购买本项目最有价值的客户；
3. 为最有价值的客户打造最有价值的产品；
4. 树立与项目匹配的高价值形象；
中信·黄旗山项目产品定位体系
一、地块价值体系 Analyze System
二、市场分析体系
三、客户分析体系
四、项目产品对位
五、营销推广定位
六、价值提升策略
Guidelines 1
一 地块价值体系
1. 地块价值分析
2. 承载使命和策略
3. 定位方向思考
1、地块价值分析
地块现状
占地 14. 02 万平米
计容建面 万平米
容积率 -
建筑密度 23%
578m
296m 绿地率 40%
地块东西长，南北窄，呈不
规则四边形，南向呈锐角形状；
500m
地势有一 定高差，大致呈北
769m
高南低；
地块现状为基本平整，有一
口小水塘；
显性价值
1
区内外交通便利，地段闹中取静
 行政区划分上位于东城区
石井村
 项目南邻迎宾路，东邻石
井路
 东距东莞大道约5分钟车
本案
程
 西距东部快速干线、莞深
高速出口约5分钟车程
 45分钟内通达东部镇区，
一小时可达深圳
地块周边不临城市主干道，南北向主干道通达良好，东西向迎宾路没有贯通。
显性价值
2
东城价值中心，紧邻东城行政、文化、商业、休闲中心区
 在周边5公里内有4家大型超市， 东华医院
世博广场
东城国际
同时有民生银行、农业银行、 金月湾广场 酒店
建设银行、招商银行等多家金 东城中心东城区政府
融服务机构 东城文化广场
 距离东城商业中心世博商圈约 新世界花园