某别墅项目上市推广方案.docx

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XXXX别墅项目君临天下上市推广方案


第一部分
市场调查与分析

1-1 项目概况
一、位置：
&nnbsp; 项目位于宜兴市发展和生态中轴线官林镇，紧靠城市：南面，西接，东向，是城市的COD/C•D的双核心地段。
二、总体规划设想：
本项目总用地65亩，呈长方地块，地势平坦，总建筑面积约3万平方米。规划建造面积370m2—404m2的单体别墅、200
m2—240 m2的双联排别墅共计96套。
三、住宅规划：
• 别墅群造型错落有致，官林镇景观大道丰富商业街琳琅满目；构成丰富的外部空间景观。
• 建筑单体造型融会中西文化，外墙色彩丰富时尚，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立体景观。
• 建筑朝向以南北向为主，以体现尊贵品位及增加空气对流。
• 重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别墅生活社区。
• 本项目还拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等，配套设施一应俱全。
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• 保留基地原貌，营造上万平方米的人工河流，并营造立体景观。

四、周边交通情况：

近旁宜兴市西站即将迎来新的发展机遇；沿怀宁路迅速抵政务中心区到达经济开发区；北去二环快速线及时融入生态、休闲区：西至蜀山风景区与CID。
1-2 市场环境分析
一、宜兴市楼市大环境

2021年宜兴全市实现生产总值（GDP）310亿元，%。，%；，%；，%。全市人均生产总值29230元，%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值3540美元。总量指标和人均指标均首次突破300亿元和3000美元大关。全年实现财政总收入37亿元，%，其中一般预算收入14亿元，%。，增长15%，，%。%%。
1. 楼市逐步升温

2022年，国家相继颁布一系列相关政策，以遏制全国范围内房产价格过猛的上升趋势，然而相对于周遍其他同级城市而言，无锡市（包括宜兴在内）的房产价格基数较低，因而受政策影响的程度不是很大。
下表为2022年公布的第一季度宜房指数：
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目前宜兴市纯别墅项目虽然数量较少，如位于世纪大桥西堍的龙泽苑二期别墅群及位于宜城南区东山新村的江南春天，但这些非纯别墅项目的开发可以看出，越来越多的宜兴的房地产开发商瞄准了别墅市场的空白点。
二、官林镇投资环境分析

官林镇是一座具有两千多年历史的江南古镇，区域总面积73平方公里，镇建成区面积5平方公里，，镇建成区常住人口3万人，江苏省重点建设的中心镇之一。