我国定制家居行业需求与市场经营分析近5毛利率水平趋于集中.docx

我国定制家居行业需求与市场经营分析近5毛利率水平趋于集中
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
提示： 我国大陆市场定制家居于20世纪80、90年代开始起步，在2000年后开始快速发展。从需求来看，由于定制家居的需求主要
       我国大陆市场定制家居于20世纪80、90 年代开始起步，在2000年后开始快速发展。从需求来看，由于定制家居的需求主要来自房子装修，包括新房和存量房，因此新房、二手房交付以及在住房的翻新改造是影响定制家居行业需求的主要因素。
       参考
发布《2019年中国定制家居行业分析报告-市场供需现状与发展动向研究》
定制家居产业链示意图
 
资料来源：公开资料整理
       目前装修市场新房比存量房约 7:3，未来存量房市场占比有望持续扩大。根据中国建筑装饰业协会数据，2018 年精装修成品房市场、改造性住宅市场、毛坯房市场的产值分别为 8541 亿元、6936 亿元、4923 亿元，三者的份额为 42%、34%、24%。
       根据定制家居企业的客户结构统计，改造型住宅市场中，在住房改造和二手房装修的比值大致为 。根据国家统计局的住宅竣工数据和链家的二手房交易数据，假设新房与二手房单方装修均价相同且当年竣工新房面积均转化为装修面积，%；其中，二手房装修面积占二手房交易面积的 13%-15%，在住房装修面积占在住房总面积约
%。
各类住宅装修面积规模与比例测算
类别
项目
2016
2017
2018
房地产结构（万套）
新房住宅竣工套数
746
677
622
十年前竣工套数
401
440
494
二手房交易套数
506
421
420
存量房套数
28623
29300
29922
家装行业产值（亿元）
精装修成品房
7000
7600
8541
毛坯房
5500
5500
4923
改造性住宅
5300
6000
6936
住宅装修
17800
19100
20400
新房装修面积
74554
67706
62238
推算各类房屋装修面积（万平）及在总家装面积的占比
精装修成品房装修面积
41750
39280
39484
毛坯房装修面积
32804
28426
22755
存量房装修面积
31611
31010
32062
在住房改造面积
21764
21718
23575
二手房装修面积
6915
6374
5601
装修总面积
106165
98716
94301
推算当年各类房屋装修面积在总面积的比例
新房装修面积比例
100%
100%
100%
存量房装修面积比例
%
%
%
在住房装修面积比例
%
%
%
二手房装修面积比例
%
%
%
资料来源：国家统计局，中国建筑装饰业协会
       目前，改造型装修的市场规模增速保持在 15%左右，在各类住宅装修中处于领先的水平