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第21章 城市开发规划
主要内容提要
★城市开发概况
★城市土地开发
★城市再开发
★城市空间开发时序
★城市开发策划
城市开发规划
第一节 城市开发概况
1、城市开发概况

城市开发：是以城市土地使用为核心的一种经济活动，主要以城市物业（土地和房屋）、城市基础设施（市政公用设施和公共服务设施）为对象，通过资金和劳动的投入，形成与城市功能相适应的城市物质空间品质，并通过直接提供服务，或经过交换、分配、消费等环节，实现一定的经济效益、社会效益或环境效益的目标。
城市开发规划
第一节 城市开发概况
1、城市开发概况

城市社会经济发展的需要
城市结构和功能的更新的需要
城市开发规划
第一节 城市开发概况
2、城市开发的类型




社会利益
商业性开发
个体利益
非商业性开发
（自用）非商业性开发
公共开发
非公共开发
城市开发规划
第一节 城市开发概况
3、城市开发的主导力量
多元化趋势
4、城市开发目标和任务
总体目标
具体目标
城市开发规划
第二节 城市土地开发
1、城市土地开发概述


城市开发规划
、围湖造地等方式，开拓并增加土地
日本神户人工岛
区位：兵库县神户市，呈长方形、东西宽３公里、，方圆14公里，，是世界上最大的一座人造海上城市，享有“二十一世纪的海上城市”之称。
建设背景人工岛是神户市为了适应神户港经济贸易不断发展和港口货物吞吐量日益增长的需要而建造的。人工岛1966年开工，1981年3月竣工。
岛上现代化的港湾设施约占全岛面积的55％。市区占全岛面积的29％。中高层公寓和私人住宅可供13万市民居住。
交通联系：神户市和人工岛之间设有由计算机控制的无人驾驶电车。全长达３１７米的横跨神户市内街区和人工岛之间的红色神户大桥。
城市开发规划
、闲置地经过平整开发用于各项建设。
连云港徐圩新区-开发利用盐碱地
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兰州秦王川新区
规划控制范围806平方公里，核心区460平方公里。
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北京焦化厂建构筑物保护规划
北京焦化厂用地功能规划
北京焦化厂规划鸟瞰图
北京焦化厂
成立于1959年，我国最大的煤化工专营企业之一。
原功能：炼焦、化工；
改造后：综合功能，包括城市公园、地铁车辆段、文化创意产业、金融办公、商务会议、酒店、零售商业、餐饮服务以及少量公寓等内容。
工业旧址园
地铁车辆段上盖开发
综合开发区
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